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寧波
法律規(guī)定購房者在哪些情況下可以退房
哪些情況予以退房
1、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的
2、購房合同被依法確認無效的
3、購房合同存在重大誤解或開發(fā)商欺詐訂立的
4、按揭不能的
5、屋面積誤差比絕對值超出3%的
6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題的
7、房屋質(zhì)量嚴重影響使用的
8、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的
9、套型與圖紙設(shè)計不一致的
10、開發(fā)商遲延交付房屋的
11、開發(fā)商遲延辦理房屋所有權(quán)登記超過一年的
12、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證，買受人有權(quán)退房
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。
13、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，買受人有權(quán)退房
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。
14、開發(fā)商遲延辦理房屋所有權(quán)登記超過一年的，買受人有權(quán)退房
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條規(guī)定：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
若是購房者出于自身考慮不周等因素提出退房的，在法律上看，屬于私自違約，只能與開發(fā)商協(xié)商解決。在此種情況下提出訴訟，將不會得到法律支持。如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
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簡介:
28年資深律師國內(nèi)國際案件豐富經(jīng)驗。國際法學(xué)碩士。承辦中外各種重大復(fù)雜疑難，經(jīng)濟，刑事，民事，仲裁，婚姻繼承，移民，房地產(chǎn)，債務(wù)，大醫(yī)療案件，公司，合同，知識產(chǎn)權(quán)，執(zhí)行，國際律師見證，各國律師間合作等全類型案件。專業(yè)高級法律顧問。可跟隨中國企業(yè)和公民出國談判，精通用英語工作。曾長期在司法機關(guān)工作，30多年的司法行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗。
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