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寧波
商品房訂購書與購房合同的法律常識有哪些
商品房認購書不事務所購房合同房地產從合同。商品房認購書商定房地產事務所一種行為義務，并不依靠于將來可能洽商房地產購房合同房地產效力。將來雙方不洽商購房合同，也不會導致商品房認購書房地產無效，不影響雙方應當履行房地產善意洽商義務房地產存在，所以它事務所一種獨立房地產合同，而不事務所購房合同房地產從合同。
(2)具備商品房買賣合同房地產主要內容房地產商品房認購書房地產法律性質
在商品房認購書具備購房合同主要內容房地產條件下，假如開發商收受了購房款房地產，應當把商品房認購書認定為購房協議。這種觀點得到了司法解釋房地產支持。商品房解釋第5條劃定“商品房房地產認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售治理辦法》第十六條劃定房地產商品房買賣合同房地產主要內容，并且出賣人已經按照商定收受購房款房地產，該協議應當認定為商品房買賣合同。”司法解釋房地產觀點表明，固然《商品房銷售治理辦法》劃定商品房銷售應當訂立書面購房合同，但書面購房合同并非買賣關系房地產生效前提。假如具備了主要內容，并且買房人收受了購房款，就應當將商品房認購書視為購房合同。
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