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寧波
購買期房存在哪些風險
提起期房的風險多數人主要想到的是“貨不對板”和資金斷鏈兩種，事實上還有不少大家容易忽視的問題。
一、貨不對板
1、房屋質量：購房者簽訂購房協議時，自己所購買的房屋尚未成型，由于個別開發商為了追逐最大利潤，使用劣質材料或偷工減料，隨意降低工程質量標準，給房屋質量和安全埋下了重大隱患，購房者因為房屋質量問題和開發商發生糾紛的案例非常常見。
2、面積縮水：有的開發商為了謀取最大商業利益，在進行實測時，有意改變建筑面積，加大公攤面積，并且不明示公攤系數及計算方法，以致實際面積與銷售面積嚴重不符。
3、擅改規劃：對小區內部而言，開發商擅自在配套設施、綠地等方面的隨意改動會對購房者利益造成損害;對小區外部而言，周邊交通配套等無法落實會很大程度影響房屋價值。
二、爛尾風險
爛尾樓新聞頻現，大到一線城市的地標建筑，小到鄉鎮區域的商品住宅，不管是商業巨頭掀起的大風大浪，還是中小房企的小打小鬧，爛尾項目從來都不缺乏，初起的繁華最終卻以落寞收尾。
期房爛尾購房者很難完全規避，但可以在一定程度上降低風險：
1、選擇大品牌開發商，資金實力相對雄厚，爛尾風險低;
2、選擇有地段優勢的樓盤，地段是樓盤競爭的核心因素，環境是提高樓盤競爭力的有效附加值。一個兼地段與環境為一體的樓盤，無疑是上了雙重保險，即使是有朝一日再落魄也不會陷入泥潭，退一萬步講，就算遭遇爛尾，優越的地理位置和環境也會很快得到新動力的支持。
三、定金風險
購房時，一定要求開發商提供擬簽署的合同文本及相關補充協議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內容并提出自己的意見。已經簽署了認購協議并交付了定金，則一定要在認購協議中約定的時間內，和開發商協商簽署合同的相關事宜并留好證據(如簽署備忘錄、攜證人到場、現場錄音等)，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。
四、延長交房風險
在實際生活中，由于開發商資金問題、工程管理問題等原因，有大量的延遲交房、甚至不能交房的事件發生，以致消費者利益受損。
五、合同及合同條款無效的風險
購房者因為信息不對稱，法律和合同知識缺乏，導致對合同條款中存在的違法問題往往無法察覺，以致在發生糾紛時被法院判定合同無效;還有就是在沒搞清條款含義就草率簽字，從而使自己陷入被動。
六、產權風險
產權是所有商品房最重要的法律依據。實踐中總有一些開發商以各種借口拒絕、拖延辦理產權證，致使許多消費者在入住后遲遲拿不到產權證。
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簡介:
趙保明律師 男，北京市盈科（廣州）律師事務所專職律師，2014年畢業于西南政法大學，獲刑法學碩士學位，研究生學歷。趙律師熟悉刑法、訴訟法、民法、合同法等領域的法律法規，專業知識扎實，思維敏捷，辦案風格嚴謹，始終堅持“以合法方式讓當事人獲得最大利益，為建設法治社會而不懈努力”的辦案理念。 參與辦理的部分刑事案件包括：王某陽涉嫌銷售假冒注冊商標的商品罪案、陳某元涉嫌參加黑社會性質組織罪、職務侵占罪、強迫交易罪和拒不執行判決裁定罪案、林某波涉嫌詐騙罪、盜竊罪案，林某威涉嫌生產銷售不符合安全標準的食品罪案（取保候審），尹某沖涉嫌非法拘禁罪案（取保候審），陳某華涉嫌詐騙罪案（取保候審），張某金涉嫌走私普通貨物物品罪案（緩刑），陳某涉嫌走私普通貨物物品罪（減輕處罰），宋某波涉嫌詐騙罪案，李某飛涉嫌行賄罪、受賄罪案、歐某沖涉嫌職務侵占罪案（取保候審），李某瑾涉嫌行賄、受賄罪案，湯某坤涉嫌受賄罪、濫用職權罪、巨額財產來源不明罪案以及麥某畔涉嫌故意傷害罪案等刑事案件。 參與處理的部分民事案件包括：廣州市某醫院訴某公司合作合同糾紛案，余某兒合同糾紛再審案，陳某雄房屋買賣合同糾紛案、陳某鳳房屋買賣合同糾
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