一、未成年的孩子可以購房嗎？

未成年人是可以進(jìn)行購房的。

根據(jù)我國《民法通則》第九條的規(guī)定，無論年齡大小，健康狀況如何，未成年人都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人，未成年人可作為單獨(dú)產(chǎn)權(quán)人購買新房。

但是，需要注意的是，不滿10周歲無民事行為能力人法定監(jiān)護(hù)人/代理人代為辦理相關(guān)購房等手續(xù)。

即使是10周歲以上至18周歲(若16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人)的限制民事行為能力人在從事購房這樣標(biāo)的額巨大的民事活動的，也應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人/代理人代為辦理相關(guān)購房等手續(xù)。

二、以未成年孩子名義買房具體程序

(1)在一次性付款的情況下

父母代理子女選房，然后帶上孩子的出生證或獨(dú)生子女證、戶口本、孩子和監(jiān)護(hù)人的圖章，就合同的各項(xiàng)條款與開發(fā)商協(xié)商后簽訂《商品房買賣合同》，并在買受人一欄和簽字的地方寫上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了。?

(2)在選擇按揭貸款的情況下

由于向銀行申請貸款，不僅要求申請人具備完全民事行為能力，而且還要求申請人有一個相對穩(wěn)定的職業(yè)和較高收入，只有這樣才能降低銀行的貸款風(fēng)險。而孩子并無收入，因此不能成為貸款申請人。許多銀行不辦理房屋唯一產(chǎn)權(quán)人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請。父親或母親和他們的孩子都應(yīng)該在《商品房買賣合同》上簽名，然后由父親或母親作為貸款申請人向銀行提出借款申請。同時，還需要辦理三份公證：監(jiān)護(hù)關(guān)系公證、房產(chǎn)份額公證(若為孩子購房可將孩子的房產(chǎn)份額約定為99%，父母的份額約定為1%)和不可撤銷的連帶責(zé)任承諾書公證。以上公證主要是為了證明父母買房給孩子完全是自愿行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。上述手續(xù)經(jīng)審查通過，就可為孩子貸款買房了。?父母為孩子代辦產(chǎn)權(quán)登記需提交的材料? 無(限制)民事行為能力人的房屋權(quán)屬登記，由其父母作為監(jiān)護(hù)人代理申請，需提交監(jiān)護(hù)人關(guān)系身份證明、被監(jiān)護(hù)人居民身份證或戶口簿、證明法定監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶口簿。此外，還需提交商品房買賣合同、買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書(期房預(yù)售的提交，現(xiàn)房買賣無需提交)、房屋登記表、分戶平面圖以及專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)(期房)、契稅完稅或減免稅憑證。這樣，房產(chǎn)就能登記在孩子名下了。

綜合上面所說的，任何人都是可以進(jìn)行購房子的，包括未成年的兒童，但以于未成年人沒有民事能力就需要自己的監(jiān)護(hù)人代辦所有的手續(xù)，從而還要出示監(jiān)護(hù)人所有的證明要件，這樣在辦理的時候才能得到房管部門認(rèn)可，從而進(jìn)行合法的登記。

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