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二手房預告登記可以防止查封嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-23 · 374人看過

二手房預告登記可以防止查封嗎

1.最高人民法院、國土資源部、建設部《關于依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》)第十五條已作了規定，即“被執行人購買的已由房地產開發企業辦理了房屋權屬初始登記的房屋”、“被執行人購買的辦理了商品房預售合同登記備案手續或者商品房預告登記的房屋”，人民法院可以進行預查封。

因此，簽訂了商品房預售合同后，雖然還沒有提出預告登記的申請，但只要有以下兩種情況之一的，人民法院就可以進行預查封：一是房屋已經竣工，作為賣方的開發企業已辦理了房屋初始登記;二是買方已辦理了商品房預售合同登記備案。如果這兩個條件都不具備，就不在法發[2004]5號文所規定的預查封范圍之內。

預查封和查封登記不同，原因是此時房屋所有權還沒有轉移為被執行人所有，所以采用預查封的方式以示區別。但預查封的效力等同于正式查封。登記機構仍然應當將預查封這一事項在登記簿上記載。按前文規定，房屋權屬在預查封期間登記在被執行人名下的，預查封登記自動轉為查封登記。

2.買房人既已辦了預購商品房的預告登記，如買房人是被執行人，肯定可以進行預查封。

3.我國《物權法》對預告登記效力的規定是：“預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力”(第二十條)。由此可見，預告登記所限制的只是預告登記義務人的處分行為，以保障預告登記權利人將來能實現物權(如取得所有權或抵押權)。因此，預告登記所限制的只是預告登記義務人的處分行為(我國臺灣地區將預告登記和查封登記都列入限制登記，并定義為“限制登記名義人處分其土地權”所作的登記。這一規定比較易于理解預告登記的實質)，而不能及于其他。因此，即使辦了現房所有權轉讓的預告登記，法院仍然可以進行查封。除了查封以外，對日后可能產生的判決或強制執行這類公法上的處分行為，經預告登記的權利同樣不能對抗。

在既有現房所有權轉讓的預告登記、又有法院查封的情況下，登記機關在受理時，應按正常操作程序在登記簿上將查封情況予以記載。登記簿上應記載的事項是：預告登記權利人(買方)、預告登記義務人(賣方)、查封機關、查封文件及文號、查封時間等內容。

4.已辦理了抵押的預告登記的房屋，法院仍然可以查封，而且，此時預告登記的權利人還不是抵押權人，因此，沒有優先受償的權利。

以上就是律霸網小編為您講解關于二手房預告登記的相關法律知識，希望可以在生活中幫助到大家。為了保證自身合法利益，我們在購買房產之前一定要清楚地。如果你還有其他疑問，歡迎在本網站進行法律咨詢。

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