這里的評(píng)估費(fèi)是申請(qǐng)按揭貸款時(shí),評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估的費(fèi)用。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),通常會(huì)由中介或者銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,收費(fèi)也會(huì)有差異,一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。
需要注意的是,影響二手房評(píng)估價(jià)的首先是區(qū)域因素,主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶(hù)型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類(lèi)型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。
另外,還有市場(chǎng)因素和心理因素等。需要注意的是,國(guó)家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異,購(gòu)房人在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候最好明確評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),免得事后因評(píng)估費(fèi)問(wèn)題影響買(mǎi)房進(jìn)程。
抵押登記費(fèi)
抵押登記費(fèi)是貸款人到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋抵押登記手續(xù)時(shí),繳納的服務(wù)費(fèi)。以北京為例,辦理住宅抵押和他項(xiàng)權(quán)利證(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記地區(qū)為《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)分別為80元,也就是說(shuō)一共要交160元。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地會(huì)有差異,具體可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門(mén)。
房屋保險(xiǎn)費(fèi)
房屋保險(xiǎn)費(fèi)實(shí)際上是保障房屋因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成的損壞。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:貸款金額×0.05%×貸款年限。房屋保險(xiǎn)是自愿繳納的,銀行一般不會(huì)強(qiáng)制收取。
有些銀行要求必須還款達(dá)到一定時(shí)間才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,并收取一定比例的違約金。有的銀行對(duì)還款時(shí)間和違約金都沒(méi)有硬性要求。
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