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寧波
購買全裝房住宅要注意什么
全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設部規(guī)定，住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計業(yè)內人士表示，全裝修相當于最低標準的精裝修。
住宅產業(yè)發(fā)展的經驗表明，全裝修是住宅產業(yè)化成熟的標志之一，也是我國商品住宅發(fā)展的大趨勢。從市民個人來講，全裝修省時省心，有專業(yè)的家裝設計、組織、采購、施工、監(jiān)理、驗收和保修維護等服務。另外，全裝修住宅集中采購、批量施工裝修中具有一定的價格優(yōu)勢，比購房者自己進行同檔次裝修的花費應該稍微節(jié)省。
普通百姓最關心全裝修住宅的質量，針對這一點，有專業(yè)人士表示，根據相關規(guī)定，開發(fā)單位為裝修質量的第一責任人，承擔裝修工程質量責任，負責相應的售后服務;開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質量保證書，包括裝修明細表、裝修平面圖和主要材料及產品的生產廠家，并執(zhí)行有關的保修期。
隨著全裝修樓盤數量的逐步增加，購買全裝修住宅的消費者也隨之增加，消費者在購買和驗收全裝修房屋時，要注意哪些地方呢?
一、看清合同附件內容
商品房的預售合同附件，應該將全裝修的內容、建材用料的質材標準、數據、質量、工藝，以及菜單選擇標準等具體落實在合同上，并開具含有裝修費用(注明)的一張購房發(fā)票。
二、約定全裝修方式
通過約定全裝修的方式，寫明是開發(fā)商自制裝修，還是開發(fā)商指定裝修公司，以及具體設施售后維修的保修期(應以交房日期為準)、保修范圍和服務細則;銷售房價應含毛坯房價格和裝修價格兩部分，開發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費用。
三、明確交房標準
商品房的預售合同的附件中，應明確交房標準，并附有裝修設計圖紙，以備方便驗收和維修。
四、明確違約方
合同應明確全裝修部分的違約方，如裝修部分由開發(fā)商指定裝修公司負責，那么裝修標準或質量違約，應明確由開發(fā)商或是裝修方負責維修、賠償。
五、與樣板房進行對照驗收
在驗收時，應對照合同對裝修部分設施的品牌、型號、質量、標準逐一進行檢查和試用，并與樣板房進行對照，不得低于樣板房標準(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標準的當即予以指出或更換。
在對全裝修房有了一定的了解之后，消費者在進行選擇時也會更有底氣。而且全裝修畢竟做不到精裝修那么細致，在價格方面也應該有所體現，購房者可要擦亮眼睛。
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