在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何判斷房子是否滿五唯一
滿五唯一的房子在二手房市場上很受歡迎，主要原因是它在交易時免征增值稅和個稅。買賣雙方不用糾結稅費的承擔問題。一套不滿兩年的房子，個稅要交原值與現值差額的20%，增值稅是現值的5.6%，稅費成本著實不低。
先來說說唯一，這個非常好理解，產權人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。
再來說說滿五。
判斷是否滿五年，要根據房屋產權性質分為三類：
1、普通商品房與經濟適用房
普通商品房和經濟適用房是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發票開具時間，第二種是房產證的登記時間，這兩者任一都可以視為產權起始時間。
2、已購公房
已購公房又稱“房改房”，它的情況相對復雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。
如果是以市場價買的，則屬于完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。
如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。
如果是以標準價買的，業主只擁有部分產權(原產權單位也享有部分產權)，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優先回購權。
房改房的產權時間確定有三種方式，分別是房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任一即可。
3、其他類型
其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。
繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核準產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。
贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點;如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。
滿五唯一的房子交易成本低，的確是二手房中最搶手的一類房源，但在交易前特別是交定金的時候，核實房子是否滿五唯一很關鍵，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。在簽訂存量房買賣合同時，也可以將“是否滿五唯一”寫入補充協議，并附上相應的違約條款。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
區塊鏈信息服務提供者未備案如何處理
2020-12-30網貸下架造成逾期怎么辦
2020-12-25保管人承擔賠償責任條件有哪些
2020-12-15交通事故認定工傷怎么賠償
2021-03-02執行令下達后才能探視嗎
2021-03-17農村房屋贈與無協議書有效嗎
2021-02-23按揭房被保全怎么執行
2020-12-18撫恤金能否被強制執行
2020-11-168樓安裝空調摔下去業主賠償嗎
2021-03-15合同約定復利計算利息到期不付可以要求支付嗎
2021-03-24雇傭關系因疾病死亡怎么辦
2021-01-14老師猥褻學生學校是否負有責任
2021-02-07首套住房能沒收嗎
2021-02-22勞動合同變更書需要兩份嗎
2021-01-21騁用合同和勞務合同的區別是什么
2020-12-15新《集體合同規定》注重對女職工特殊保護
2020-12-10勞動爭議的追訴期是幾年
2020-12-19車險理陪應標準不同，被保險人是否按比例獲賠
2021-02-14非投保人告保險公司告出“創舉”
2021-01-30汽車保險投保時需注意什么
2021-01-08