1.贈(zèng)送的究竟是什么面積?

a.“偷”面積

“偷”面積實(shí)際上是鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子，減少套內(nèi)面積。這樣一來(lái)，可以幫助開(kāi)發(fā)商減少交稅費(fèi)，更是可以將“偷”來(lái)的面積“贈(zèng)”給購(gòu)房者。

b.違建面積

部分開(kāi)發(fā)商的“贈(zèng)送面積”是通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建起來(lái)的。

c.侵犯共有面積

開(kāi)發(fā)商對(duì)部分特定住戶(hù)購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積，實(shí)際上為業(yè)主的共有面積，例如頂層露臺(tái)、地下室空間等。

2.贈(zèng)送的面積存在哪些隱患?

a.不會(huì)計(jì)入建筑面積，不受法律保護(hù)。

b.設(shè)計(jì)不合理，影響采光、通風(fēng)及安全性。

c.贈(zèng)送面積難利用，自行改造費(fèi)用高。

3.有些“贈(zèng)送面積”本來(lái)就是你的

a.露臺(tái)是完全贈(zèng)送的。

b.入戶(hù)花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)都是算一半面積。

c.閣樓凈高不滿(mǎn)2.1米不算面積。

d.落地窗低于2.1米不算面積。

e.凸窗不落地不算面積。

f.地下室凈高低于2.1米不算面積。

所以天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，如果開(kāi)發(fā)商真心想便宜還是多省幾萬(wàn)塊錢(qián)吧，購(gòu)房者不要因?yàn)橘?zèng)送的面積而盲目購(gòu)房。如果對(duì)于贈(zèng)送面積有特別要求，則應(yīng)在購(gòu)房時(shí)，盡量明確贈(zèng)送面積的具體情況及將違約條款約定清楚，以防日后發(fā)生糾紛。

贈(zèng)送的面積不算產(chǎn)權(quán)

現(xiàn)在，大部分樓盤(pán)中提到的贈(zèng)送面積，多是指陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、飄窗等地方。然而，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T17986-2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》3.2.3款規(guī)定，“突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等”，只能算半面積或不算面積，因此，其不計(jì)入建筑面積。并且，在房屋銷(xiāo)售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商往往采取飄窗改建、改造花園等形式進(jìn)行房屋面積贈(zèng)送，但這絕大部分都改變了報(bào)建規(guī)劃，無(wú)法登記入產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者只是有使用權(quán)。同時(shí)，如果贈(zèng)送面積是在自己房屋內(nèi)部問(wèn)題還不大，但若是屬于公用面積，如樓頂花園、公共陽(yáng)臺(tái)等，開(kāi)發(fā)商則無(wú)權(quán)贈(zèng)送，這就給日后業(yè)主的正常使用埋下了隱患。

所以天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，如果開(kāi)發(fā)商真心想便宜還是多省幾萬(wàn)塊錢(qián)吧，購(gòu)房者不要因?yàn)橘?zèng)送的面積而盲目購(gòu)房。如果對(duì)于贈(zèng)送面積有特別要求，則應(yīng)在購(gòu)房時(shí)，盡量明確贈(zèng)送面積的具體情況及將違約條款約定清楚，以防日后發(fā)生糾紛。