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律師看待婚前和婚后買房的區別

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 402人看過

第一、先分清房產是婚前還是婚后。根據婚姻法17、18條規定，婚前取得財產為個人財產，婚后取得為夫妻共同財產，區別在于：夫妻共同財產要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當初對方沒在房子上花一分錢呢。

所以說，如果婚前就置備好了房子，那么房產證上寫了誰的名字，就屬于誰。結婚前男方買房，應屬于男方的婚前財產，除非把房子做個公證，證明是夫妻共同財產;而在結婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產證的時候，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上即使只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產。

第二、父母出資買房，算誰的?由于自身財力不足，很多家庭都是靠父母幫忙買的房，并且大部分家庭都會選擇男方父母出全款買房，女方則負責裝修家具的費用，來共同安家置業。那么這種情況下，怎么樣才能最大限度保障女方的權益呢?

新婚姻法指出：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，除非父母明確表示是贈與雙方的。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，其他明確要求的除外。

第三、如果還沒結婚，只是戀愛期間雙方共同出資購房，分手后應該如何處置呢?舉個例子：小明和小花在一次相親中相識，兩人一見如故，打算近期結婚，在談戀愛期間，他們打算先一起買套房子，并且以小明的名義買的。但是好景不長，小明和小花相處后兩個人因為性格不合，打算分手。這時，問題來了，房貸是兩人一起還的，但房本上只有小明的名字。小明特別不厚道地想私吞了小花之前還貸的那部分錢，硬要說是小花在戀愛期間贈予給自己的，小花腫么辦呢?

別擔心!法律的眼睛是雪亮的。雖然小明和小花之前并沒有書面約定，但存在婚前共同購房協議。所以即使以小明名義購房，雙方共同出資購房協議依然有效。小明和小花終止共同購房，實際是對共同購房協議的解除，小花是可以要求小明返還自己支付的房款的。

第四、婚前買房婚后領房本的，要咋算呢?這林先生和妻子的房產是他妻子在婚前就買好了，購房款也是由她妻子支出的，并且沒有貸款。不過，這個房產的產權是在兩人登記結婚后才辦理下來的，現在兩人要離婚了，房子應該屬于誰呢?

判斷房屋所有權，不僅僅是看獲取產權證的時間，更重要的是何時、何人支付的購房款，對于婚前的財產，夫妻雙方可以通過書面形式來約定歸誰所有，但如果沒有約定，依然是誰付錢，就歸誰。

在這個一談感情就傷錢的年代里，談錢的確是傷感情，但現實就是這么無情，如果兩人足夠恩愛，在房產證上加上另一半的名字又能怎么樣呢，不僅可以增加信任，也化解了萬一將來可能會發生的不愉快呢!

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