一、哪些是區分所有權建筑物的共有部分？

區分所有權的建筑物的共有部分，是指供區分所有權人共用，屬于區分所有權人共有的部分。它的范圍包括共用部分和共用設施設備。共用部分是指樓板、屋面、梁、柱、內外墻體、基礎等承重結構和樓梯間、水箱間、走廊、門廳、樓內存車庫、院落、共用廚房、共用廁所等。共用設施設備是指共用的給排水管道、落水管、郵政信箱、垃圾道、煙囪、供電干線、共用照明、共用天線、通訊電纜、暖氣干線、供暖鍋爐設備及房屋加壓水泵設備、房屋消防設施等。各所有權人對共有部分也可以加以約定。 基于區分所有權人的同意或建筑物買賣合同的規定，區分所有權人對共有部分也可以享有專有使用權，如在地下室有專用停車位。

區分所有權人對共有部分按其份額享有使用權，并承擔管理，及時修繕改良的義務。我國的《城市異產毗連房屋管理規定》中對區分所有的建筑物的共有部分的維修有明文規定，現介紹如下。

異產毗連房屋

異產毗連房屋是指結構相連或具有共有、共用設備和附屬建筑，而為不同所有人共有的房屋。異產毗連房屋是具有區分所有權的建筑物。 凡異產毗連房屋發生自然損壞(因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞)，所需修繕費用按照《城市異產毗連房屋管理規定》，依下列原則處理： 共有房屋主體結構中的基礎、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋摶有人按份額比例分擔。共用墻體的修繕(包括因結構需要而涉及的相鄰部位的修繕)，按兩側均分后，再由每側房屋所有人按份額比例分擔。

1)屋蓋的修繕：

A、不上人屋蓋，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔。

B、可上人屋蓋(包括屋面和周邊護欄)，如為各層所共有，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔;如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔一半，其余一半由修繕所及范圍覆蓋下各房屋所有人按份額比例分擔。

2)樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責;其結構部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔。

3)樓梯及樓梯間(包括出屋面部分)的修繕，各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔;為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按份額比例分擔。

4)房屋共有部分必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔。

5)房屋共有、共用的設備和附屬建筑(如電梯、水泵、暖氣、水衛、電照、溝管、垃圾道、化糞池等)的修繕，由各房屋所有人按份額比例分擔。

6)房屋拆除，其拆除支付或殘值回收，由房屋所有人按份額比例分配。 異產毗連房屋的自然損壞，應及時修繕，不得拖延或拒絕;否則，造成損失的，責任人應負責賠償。異產毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。售給個人的異產毗連公有住房，其共有部分及共用設備的維修辦法，將依照國家住房制度改革的有關文件另行規定。

綜合上面所說的，建筑物所有權一般是業主專門享有的權利，自己有任意的支配權，對于以外的共有部分那么就需要來大家一起來進行共同的管理，如果有什么損壞的話，那么就需要大家一起處理，所以，對于建筑物是要分很多種不同的情況，就是為了讓大家一起來愛護。

建筑裝飾裝修工程質量驗收規范

最新建筑工程監理規范是怎樣的

建筑工程項目管理規范的具體內容