一、哪些是區(qū)分所有權(quán)建筑物的共有部分?
區(qū)分所有權(quán)的建筑物的共有部分,是指供區(qū)分所有權(quán)人共用,屬于區(qū)分所有權(quán)人共有的部分。它的范圍包括共用部分和共用設(shè)施設(shè)備。共用部分是指樓板、屋面、梁、柱、內(nèi)外墻體、基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)和樓梯間、水箱間、走廊、門廳、樓內(nèi)存車庫、院落、共用廚房、共用廁所等。共用設(shè)施設(shè)備是指共用的給排水管道、落水管、郵政信箱、垃圾道、煙囪、供電干線、共用照明、共用天線、通訊電纜、暖氣干線、供暖鍋爐設(shè)備及房屋加壓水泵設(shè)備、房屋消防設(shè)施等。各所有權(quán)人對共有部分也可以加以約定。 基于區(qū)分所有權(quán)人的同意或建筑物買賣合同的規(guī)定,區(qū)分所有權(quán)人對共有部分也可以享有專有使用權(quán),如在地下室有專用停車位。
區(qū)分所有權(quán)人對共有部分按其份額享有使用權(quán),并承擔(dān)管理,及時(shí)修繕改良的義務(wù)。我國的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》中對區(qū)分所有的建筑物的共有部分的維修有明文規(guī)定,現(xiàn)介紹如下。
異產(chǎn)毗連房屋
異產(chǎn)毗連房屋是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑,而為不同所有人共有的房屋。異產(chǎn)毗連房屋是具有區(qū)分所有權(quán)的建筑物。 凡異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞(因不可抗力造成的損壞,視同自然損壞),所需修繕費(fèi)用按照《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》,依下列原則處理: 共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的修繕,由共有房屋摶有人按份額比例分擔(dān)。共用墻體的修繕(包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕),按兩側(cè)均分后,再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
1)屋蓋的修繕:
A、不上人屋蓋,由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
B、可上人屋蓋(包括屋面和周邊護(hù)欄),如為各層所共有,由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān);如僅為若干層使用,使用層的房屋所有人分擔(dān)一半,其余一半由修繕?biāo)胺秶采w下各房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
2)樓蓋的修繕,其樓面與頂棚部位,由所在層房屋所有人負(fù)責(zé);其結(jié)構(gòu)部位,由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
3)樓梯及樓梯間(包括出屋面部分)的修繕,各層共用樓梯,由房屋所有人按份額比例分擔(dān);為某些層所專用的樓梯,由其專用的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
4)房屋共有部分必要的裝飾,由受益的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
5)房屋共有、共用的設(shè)備和附屬建筑(如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等)的修繕,由各房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
6)房屋拆除,其拆除支付或殘值回收,由房屋所有人按份額比例分配。 異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞,應(yīng)及時(shí)修繕,不得拖延或拒絕;否則,造成損失的,責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞,由責(zé)任人負(fù)責(zé)。售給個(gè)人的異產(chǎn)毗連公有住房,其共有部分及共用設(shè)備的維修辦法,將依照國家住房制度改革的有關(guān)文件另行規(guī)定。
綜合上面所說的,建筑物所有權(quán)一般是業(yè)主專門享有的權(quán)利,自己有任意的支配權(quán),對于以外的共有部分那么就需要來大家一起來進(jìn)行共同的管理,如果有什么損壞的話,那么就需要大家一起處理,所以,對于建筑物是要分很多種不同的情況,就是為了讓大家一起來愛護(hù)。
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