在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房商轉公辦理流程是怎樣的
什么是先還后貸?
已辦理商業性住房貸款的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意后，職工以自籌資金還清原商業性住房貸款，并辦理擔保手續后，中心再發放商轉公貸款。
先還后貸辦理商轉公的流程是什么?
(1)貸款申請。借款人向公積金中心申請商轉公貸款并提供所需材料，中心確認是否同意辦理商轉公貸款，確定貸款額度、貸款期限、貸款利率、還款方式、轉貸方式等要素。
(2)逐月還貸申請。借款人在辦理轉貸申請時可同步辦理住房公積金逐月還貸業務。
(3)擔保初審。借款人申請擔保并辦理初步擔保手續。
(4)還清商貸。借款人用自籌資金還清商業性住房貸款，撤銷房屋原抵押登記后，重新辦理新的抵押登記。
(5)辦妥擔保。借款人持相關材料到擔保公司辦妥擔保手續。
(6)發放貸款。擔保公司同意擔保后，公積金中心通知受托銀行將貸款資金劃至指定的收款帳戶。
(7)按期還款。受托銀行每月15日(遇節假日則順延)從借款人約定的個人帳戶內扣劃當月應還款金額。
(8)結清貸款。由受托銀行出具還清證明，借款人再到擔保公司撤銷擔保，領取房屋產權證，辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續。
什么是以貸沖貸?
已辦理商業性住房貸款的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意后，職工將商業性住房貸款本息余額大于商轉公貸款的差額部分提前還清，并辦理擔保手續后，中心發放商轉公貸款，借款人用商轉公貸款還清商業性住房貸款。
以貸沖貸辦理商轉公流程是什么?
(1)貸款申請。借款人向公積金中心申請商轉公貸款并提供所需材料，中心確認是否同意辦理商轉公貸款，確定貸款額度、貸款期限、貸款利率、還款方式、轉貸方式等要素。
(2)逐月還貸申請。借款人在辦理轉貸申請時可同步辦理住房公積金逐月還貸業務。
(3)擔保初審。借款人申請擔保并辦理初步擔保手續，簽訂有關協議委托擔保公司領取原商業性住房貸款《他項權證》、撤銷房屋原抵押登記后、重新辦理新的抵押登記。
(4)還清差額。借款人提前還清商業性住房貸款本息余額大于商轉公貸款的差額部分并將還款憑證交擔保公司確認，與受托銀行、擔保公司約定以貸沖貸手續辦理時間。
(5)以貸沖貸。借款人在約定時間到場辦理以貸沖貸手續后，中心發放商轉公貸款，擔保公司會同借款人到受托銀行當場還清商貸。
(6)辦妥擔保。受托銀行將相關材料移交擔保公司，擔保公司根據委托協議辦妥抵押反擔保手續。
(7)按期還款。受托銀行每月15日(遇節假日則順延)從借款人約定的個人帳戶內扣劃當月應還款金額。
(8)結清貸款。由受托銀行出具還清證明，借款人再到擔保公司撤銷擔保，領取房屋產權證，辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何出具買房的出資證明
2020-12-19非法行醫罪與醫療事故罪怎么區分
2021-02-12醫療事故罪與醫療意外的界限是什么
2020-12-13房屋拆遷產權確認是行政訴訟嗎
2020-11-30雇傭關系與承攬關系的區別是什么
2021-01-29試用期解除勞動合同該如何處理
2021-02-262020年交通事故傷殘鑒定標準及賠償是多少
2020-12-02合同違約責任怎么寫
2021-02-07離婚后 夫妻債務應共同償還
2021-01-26以占有改定方式設立動產質權有效嗎
2021-03-05尋找債務人及其財產線索的方法
2021-02-13法律是如何規定虐待的
2020-11-21繼承的房子再贈與別人會交稅嗎
2021-03-24購房定金可以退嗎,怎么才能要回購房定金
2021-01-20勞動法關于簽署了無固定期限合同裁員賠償
2021-01-20工地勞務合同需要注意什么事項
2020-11-14實習期沒有簽合同可以直接離職嗎
2021-03-23海上運輸保險概述
2021-02-04什么是建筑工程保險
2021-01-16內地居民赴港購買保險有哪些風險
2021-01-24