那么，實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中遇到的送車(chē)位，靠譜嗎?真要買(mǎi)個(gè)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，可以使用銀行貸款嗎?買(mǎi)車(chē)位需要注意些什么問(wèn)題呢?

買(mǎi)房送車(chē)位，靠譜嗎?

買(mǎi)房子能送個(gè)車(chē)位，免費(fèi)解決停車(chē)問(wèn)題，當(dāng)然是好事。但是車(chē)位是不是真送給你的，你弄清楚了嗎?天下沒(méi)有掉餡餅的好事，注意兩個(gè)問(wèn)題：一是贈(zèng)送的車(chē)位不少都無(wú)法提供產(chǎn)權(quán)證明，二是贈(zèng)送的車(chē)位要收費(fèi)。所以，在“買(mǎi)房送車(chē)位”的便宜事上，務(wù)必要先問(wèn)清楚。

對(duì)于贈(zèng)送的車(chē)位，主要要問(wèn)清楚哪些問(wèn)題呢?

簡(jiǎn)單，問(wèn)一下車(chē)位是不是有產(chǎn)權(quán)就可以了。

車(chē)位首先要看是不是屬于開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否有車(chē)位的所有權(quán)。《物權(quán)法》規(guī)定：小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車(chē)位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易。

如果車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的，比如有的開(kāi)發(fā)商一開(kāi)始說(shuō)贈(zèng)送車(chē)位時(shí)，就告知購(gòu)房人，說(shuō)車(chē)位就是產(chǎn)權(quán)車(chē)位，也一定要問(wèn)清楚，是否單獨(dú)簽合同。

因?yàn)榉孔雍蛙?chē)位都屬于不動(dòng)產(chǎn)，即使開(kāi)發(fā)商將房子和車(chē)位捆綁銷(xiāo)售，或者是購(gòu)房者主動(dòng)選擇購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，購(gòu)房者都必須簽訂兩份獨(dú)立的合同，房子歸房子，車(chē)位歸車(chē)位，所有的流程是完全獨(dú)立的。一般情況下是分開(kāi)交易的，必須簽訂兩份獨(dú)立的合同才行。

如果沒(méi)有遇到這樣的好事，或者說(shuō)開(kāi)發(fā)商所謂的“送車(chē)位”并非產(chǎn)權(quán)車(chē)位，你又確實(shí)是想買(mǎi)一個(gè)車(chē)位，又該如何購(gòu)買(mǎi)呢?

如何選擇產(chǎn)權(quán)車(chē)位?

首先，你得知道小區(qū)車(chē)位交易一般遵循“限內(nèi)原則”，即只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主才可以買(mǎi)小區(qū)內(nèi)的車(chē)位。也就是說(shuō)，你首先得在這里有套房。同樣的道理，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位后若要再行轉(zhuǎn)讓、出租時(shí)，仍要遵循“限內(nèi)原則”，即轉(zhuǎn)讓或出租的對(duì)象僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人或房屋承租人。

接下來(lái)就是選車(chē)位的技巧啦。

技巧一當(dāng)然是離家近

如果是地下車(chē)位，就是離電梯口近，最好是單獨(dú)車(chē)位，單獨(dú)的車(chē)位空間大，離電梯口近搬東西方便。

技巧二是盡量避開(kāi)轉(zhuǎn)角、出入口等處的車(chē)位

轉(zhuǎn)彎處容易被拐彎的車(chē)刮花，而出入口處的車(chē)位容易有出意外的風(fēng)險(xiǎn)。

技巧三是最好選擇一側(cè)靠墻或柱子的車(chē)位

不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車(chē)位。

選好了車(chē)位接下來(lái)就跟買(mǎi)房一樣，簽合同，走流程吧。簽車(chē)位合同時(shí)也需注意細(xì)節(jié)，車(chē)位的編號(hào)、位置、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)年限等信息要明確。

既然跟房子一樣都有產(chǎn)權(quán)，那是不是也可以辦理購(gòu)房貸款呢?

想給車(chē)位辦理跟房子一樣的按揭貸款比較少見(jiàn)，但分期付款是沒(méi)問(wèn)題的。目前有很多銀行，比如建-行、光大、招商等，曾經(jīng)都有過(guò)相應(yīng)的車(chē)位分期貸款服務(wù)，期限最長(zhǎng)從3年到20年不等，執(zhí)行利率通常會(huì)較同期基準(zhǔn)利率至少上浮10%。

具體需要到各大銀行去咨詢一下最近的服務(wù)內(nèi)容，可能會(huì)以不同的形式推出。比如之前招-行的“車(chē)位分期”服務(wù)，根據(jù)招-行信用卡持卡人的資信狀況給予專屬購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的額度，以滿足持卡人在指定合作商戶分期購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，持卡人只需承擔(dān)一定手續(xù)費(fèi)即可按月分期償還款項(xiàng)，既能買(mǎi)到車(chē)位，還能充分減輕還款壓力。

至于一些朋友希望的用公積金貸款，就只能說(shuō)抱歉了。公積金管理?xiàng)l例規(guī)定公積金只能用于購(gòu)買(mǎi)、建造、大修自住房等情況。這一點(diǎn)肯定了，你就能了解，公積金貸款不支持購(gòu)買(mǎi)車(chē)位。

那么購(gòu)買(mǎi)車(chē)位什么時(shí)候最劃算呢?

一般情況下，車(chē)位隨房屋一并預(yù)購(gòu)會(huì)有優(yōu)惠，而且優(yōu)惠相對(duì)于先預(yù)購(gòu)商品房再買(mǎi)車(chē)位要大一些。所以，在有一定資金的情況下，車(chē)位隨房屋一并預(yù)購(gòu)是個(gè)不錯(cuò)選擇。

另一方面，從車(chē)位貸款上來(lái)說(shuō)，雖然各地各銀行有較大區(qū)別，但買(mǎi)新房順便買(mǎi)個(gè)車(chē)位，車(chē)位貸款獲批的相對(duì)容易，而只有車(chē)位沒(méi)有房子的貸款銀行就比較謹(jǐn)慎了。這是因?yàn)楦孔咏壎ǖ能?chē)位，購(gòu)買(mǎi)群體還大些，如果僅僅只有車(chē)位，購(gòu)買(mǎi)群體有限，貸款額度也有限，銀行興趣不大。

購(gòu)買(mǎi)車(chē)位有什么注意事項(xiàng)?

有些車(chē)位看似開(kāi)發(fā)商留好的車(chē)位，但其實(shí)是不能買(mǎi)賣(mài)的，購(gòu)房者遇到類似的情況一定要留點(diǎn)心。

不能買(mǎi)賣(mài)的停車(chē)位，不能獲得產(chǎn)權(quán)，一般有2種。其一，占用小區(qū)內(nèi)部道路或其他場(chǎng)地，以劃線和編號(hào)的方式確定的車(chē)位;其二，地下人防工程改造的車(chē)位。

能夠買(mǎi)賣(mài)和獲得產(chǎn)權(quán)的車(chē)位一般也有2種。其一、地面集中停車(chē)區(qū)域，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲得規(guī)劃許可的車(chē)庫(kù)，但占用公攤面積的除外;其二、地下停車(chē)庫(kù)，也是獲得了規(guī)劃許可，不占用公攤面積。