在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開放商沒有預售證簽的合同有效嗎
一、開放商沒有預售證簽的合同有效嗎
依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
可見，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。
二、怎樣看商品房預售許可證
目前市場上銷售的大部分是期房，買房人買房前要看商品房預售許可證，弄清項目是否合法的主要手段，就是查看該項目是否具有商品房預售許可證。商品房預售許可證應當載明下列內容：
(一)房地產開發企業名稱;
(二)預售許可證編號;
(三)預售商品房的建設工程規劃許可證編號;
(四)預售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積;
(五)土地的用途和使用期限;
(六)發證機關和發證日期。
房地產開發企業應當按照商品房預售許可證核準的內容預售商品房。預售時，房地產開發企業應當向預購人出示商品房預售許可證。
買房人除審看商品房預售許可證上是否載明這些內容以外，還要注意查看該證的真偽，以防不法開發商偽造、涂改、租借、轉讓、冒用商品房預售許可證。
按照《轉讓管理辦法》的規定，房地產開發企業發布商品房預售廣告，應當在廣告中明示房地產開發企業的名稱、商品房坐落位置，同時要明示商品房預售許可證編號。所以買房人在看商品房預售廣告時，除了看價格、位置、戶型這些你所關心的內容以外，不要忘了看一看上面是否標有商品房預售許可證的編號。如果沒有，就應該打一個問號。
一般來說，開發商在尚未取得預售資格證之前是不允許出售期房的，但是有些時候開發商會頂風作案，明知自己不具有銷售期房的資格，但是仍然對購房者預售期房。在這樣的情況下，雙方之間簽訂的商品房預售合同是認定為無效，但如果開發商在購房者起訴之前已經取得了預售證的話，這個時候預售合同就是有效的。
簽訂了商品房預售合同后能否退房？
商品房預售合同效力如何認定
如何避免預售商品房糾紛
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020刑事訴訟法最新刑事訴訟法全文內容是什么
2021-01-27演唱會拍照侵犯表演者權嗎
2020-12-12房屋租賃合同糾紛怎么辦
2021-01-23先予執行的適用范圍
2020-12-04法院離婚調解步驟是什么
2020-12-17被迫簽訂有欺詐性的合同是否有效
2020-12-11住宿時顧客車輛被盜老板需要承擔賠償責任嗎
2021-03-12喪失繼承權會造成哪些影響
2020-12-06單位集資房轉讓合同范本
2021-02-25簽了合同剛入職兩個星期怎么離職
2020-12-27請長假會被辭退嗎
2021-02-27請求確認勞動關系材料有哪些
2021-03-23辭職后社保法律怎么規定
2021-03-11企業如何簽訂非全日制用工合同
2021-01-29什么情況必須先進行勞動仲裁
2020-12-24個人旅游意外保險條款
2021-01-04運輸保險的基本特征有哪些
2020-12-18郵包運輸保險條款細則
2021-01-20保險合同的解除形式可分為
2020-12-18購買人身保險新型產品注意什么
2020-11-22