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寧波
按揭期房可以賣嗎
一、什么是按揭房
按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證;公義式按揭是將未來的房地產(如樓花)轉讓給按揭權人作為還款保證。
二、按揭期房可以賣嗎
按揭期房可以買賣
1、法規關于二手房房產的買賣前提是房屋必須有房產證，但是并沒有規定建成沒有過戶的房屋不能買賣，所以按揭期房是可以買賣的。
2、按揭期房的房款雖然沒有全部繳納清楚，但是可以通過其他的方式改變房款現狀進而交易按揭期房。
按揭期房進行交易的前提
1、按揭沒有完成的期房需要將按揭問題解決，按揭問題解決，沒有房款未交清的情況就可以根據自己手里的購房合同做為按揭期房買賣的憑證進行交易。
2、按揭可以先還請在進行買賣，手里資金不足以補足按揭貸款，需要向銀行申請抵押貸款還請按揭，前提是需要有開發商提供的擔保，但是開發商現在一般都不愿意為戶主提供擔保，所以這種辦法實施起來較難。
3、現在比較流行的方式就是通過中介擔保辦理貸款，現在中介與擔保公司都是合作經營的。之前沒有在一起合作的時候，擔保金要交給擔保公司，再由擔保公司交給中介做為合作的費用。為了避免中介轉手的麻煩，現在都是直接交給中介就可以了，中介就聯系擔保公司為個人辦理貸款了。很多人認為中介可以辦理貸款，其實不是辦理，而是通過轉手賺取差值服務的費用。
4、不想要支付中介費用與擔保金，可以與購房的買家商量，以降低房款或是其他條件為提前支付部分房款用來還清貸款，房款還是不能交齊需要自己在想辦法補齊就可以交易了。
5、出售房屋的戶主有人脈資源可以幫忙全部交齊房款的，就不用其他的辦法了。
6、按揭期房的房款一般是不能交齊的，因為房屋的產權還沒有辦理下來，買家會延遲交部分房款做為產權過戶的保障，而賣家只能等到產權辦理下來以后才能拿到剩余的房款。
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