案例：

張先生于今年10月預(yù)定了某樓盤一套位于24樓的房屋，當(dāng)時(shí)房屋在建，我只看了圖紙和模型，交了兩萬(wàn)元定金，沒(méi)有簽訂正式的購(gòu)房協(xié)議。過(guò)了幾天，我去售樓部簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商提供的合同范本中很多合同條款不公平。我提出要修改，但開發(fā)商不同意修改合同條款，最終我沒(méi)有簽訂正式的購(gòu)房合同。我提出退還兩萬(wàn)元定金，開發(fā)商認(rèn)為，依據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，定金是表明購(gòu)房者確定購(gòu)買該房;若我不買房，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，兩萬(wàn)元定金不能退還。請(qǐng)問(wèn)，開發(fā)商的做法合法嗎?

律師回復(fù)：

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

但并不是所有的“定金”都不能退還，我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。因?yàn)閺埾壬烷_發(fā)商沒(méi)有簽訂正式的購(gòu)房合同，只是繳納了兩萬(wàn)元定金定下了房屋，現(xiàn)雙方就合同條款不能協(xié)商一致，張先生有權(quán)要求開發(fā)商退還定金。

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