鞏義趙女士與郭先生為夫妻關(guān)系，二人在新華路擁有一套未辦理房產(chǎn)證的單位集資房，但郭先生因工作關(guān)系長(zhǎng)期在居住。2011年1月，經(jīng)中介介紹，趙女士將其與郭先生共有的單位集資房賣(mài)給了第三人洪先生，并與洪先生簽訂有一份房屋轉(zhuǎn)賣(mài)協(xié)議。2011年8月，郭先生發(fā)現(xiàn)房子被轉(zhuǎn)賣(mài)后非常生氣，認(rèn)為趙女士和洪先生的行為侵犯了其合法權(quán)益，多次協(xié)商無(wú)果后，郭先生訴至鞏義市法院，請(qǐng)求撤銷(xiāo)趙女士與洪先生簽訂的房屋轉(zhuǎn)賣(mài)協(xié)議。

對(duì)此，本案的審判長(zhǎng)程*遠(yuǎn)認(rèn)為：《中華人民共和國(guó)》若干問(wèn)題的解釋(三)第十一條規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。”趙女士與洪先生之間簽訂房屋轉(zhuǎn)賣(mài)協(xié)議是二人真實(shí)意思表示，洪先生支付了約定的房屋價(jià)款，是房屋善意受讓第三人，其與趙女士之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系應(yīng)受法律保護(hù)。

鞏義市人民法院審理認(rèn)為：因原告郭先生與被告趙女士系夫妻關(guān)系，趙女士將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給洪先生時(shí)，洪先生有理由相信此行為是郭先生與趙女士共同作出的行為，且洪先生也支付了合理的價(jià)格，是在不知情的情況下善意與趙女士簽訂了房屋轉(zhuǎn)賣(mài)協(xié)議，系善意受讓第三人。因此，這份房屋轉(zhuǎn)賣(mài)協(xié)議有效。最終，鞏義市人民法院駁回了郭先生的訴訟請(qǐng)求。

相關(guān)：

第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

第五十三條合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：

(一)造成對(duì)方的;

(二)因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

第五十六條無(wú)效的合同或者被撤銷(xiāo)的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第五十七條合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力

第五十八條合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。