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寧波
收房至少要走哪些步驟才能收的安心
第一步、查文件
主要查三個(gè)文件《住宅質(zhì)量保證書》《竣工驗(yàn)收備案表》《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是具有法律效力的文件，是開發(fā)商就房屋質(zhì)量對購房者做出的承諾。一旦出現(xiàn)問題，需承擔(dān)維修責(zé)任。
《竣工驗(yàn)收備案表》是收房時(shí)最應(yīng)該注意的文件，表中的所有項(xiàng)目都必須經(jīng)過主管部門備案，如果缺少任一項(xiàng)都不可收房。
《住宅使用說明書》類似于產(chǎn)品合格證，上面說了房屋的各類信息和注意事項(xiàng)。
第二步、驗(yàn)收房
驗(yàn)房要查看專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的《面積實(shí)測表》，了解公攤面積和構(gòu)成;對于精裝修的房子，可以請專業(yè)驗(yàn)房師幫忙驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)告知開發(fā)商，要求其承諾限期修補(bǔ)完整或要求賠償。
第三步、要承諾
針對驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)逐步記錄，并要求開發(fā)商作出修復(fù)書面承諾，并根據(jù)商品房實(shí)測面積結(jié)算房款，多退少補(bǔ)。
第四步、交費(fèi)用
除了房款的多退少補(bǔ)之外，還有三類費(fèi)用需要繳納，分別是契稅：1-3%的網(wǎng)簽價(jià)格，公共維修基金和一年左右的物業(yè)管理費(fèi)。
第五步、領(lǐng)鑰匙
簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取鑰匙，即可辦理入住手續(xù)了。
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簡介:
王春海律師，男，畢業(yè)于燕山大學(xué)法學(xué)專業(yè)，山東濱藍(lán)律師事務(wù)所主任，專職律師。 自執(zhí)業(yè)以來，一直從事房地產(chǎn)、公司、金融等法律事務(wù)，在為房地產(chǎn)、公司企業(yè)、銀行、擔(dān)保公司、政府機(jī)構(gòu)等提供法律服務(wù)的過程中積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。該律師以其優(yōu)良的專業(yè)化服務(wù)和勤勉的敬業(yè)精神贏得了廣大客戶的好評。 先后為濰坊信悅房地產(chǎn)有限公司、濰坊市家福置業(yè)有限公司、濰坊市一鼎裝飾有限公司、濰坊萬泰裝飾設(shè)計(jì)有限公司、濰坊農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、招商銀行股份有限公司濰坊分行、中國大地財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司濰坊中心支公司、山東津海油氣能源有限公司、彩娜菲詩（中國）全國連鎖機(jī)構(gòu)等多家單位提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。為濰坊市濱海地稅局、濰坊市坊子區(qū)招商局、濰坊市坊子區(qū)安監(jiān)局等多家政府機(jī)關(guān)擔(dān)任常年法律顧問。全程參與濰坊市奎文區(qū)集體資產(chǎn)改制專項(xiàng)法律服務(wù)工作。 聯(lián)系方式：17861215566
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