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買房時存在重大誤解能不能要求撤銷認購

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 643人看過

這種買房糾紛可謂是層出不窮。購房者應該怎樣規避呢，是否可能要求撤銷認購呢?

首先，我們先了解下房屋產權這個概念。

房屋產權指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

土地使用權和房屋所有權兩個概念

房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

土地使用權和房屋所有權的區別在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有(房產證里是沒有期限登記欄的);土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年50年70年不等的使用權。

房屋產權40年、50年和70年之分

根據項目的立項不同，土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公,50年，商業/工,40年，詳細分就是居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。

購房遇樓盤模糊產權糾紛律師：存在重大誤解可要求撤銷認購

上文中，說道某購房者在西安長安西路看房，沒有了解清楚房屋產權，就交了定金。可到了交首付時，才知道產權只有40年，這樣的情況可以撤銷認購嗎。

陜西律師協會行政法專業委員會副主任韓*澤律師說，在簽署項目認購書時，存在購房者對該項目存在重大誤解的情況，“重大誤解是指行為人因對行為的性質、對方當事人、標的物的品種、質量、規格和數量等發生錯誤認識，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的行為。”他表示，重大誤解是可撤銷行為，消費者可要求法院或仲裁撤銷合同或認購。

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