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寧波
教育地產(chǎn)價(jià)買了非教育地產(chǎn)是否能退房
【案例】
顧先生：我去年為孩子上學(xué)想買個(gè)教育地產(chǎn)，當(dāng)時(shí)有個(gè)朋友住那學(xué)校附近正好要賣房，我問了很多人，包括賣房人自己也說自己的房子是教育地產(chǎn)，我最后也是按照教育地產(chǎn)的價(jià)格買的。買到后聽鄰居說，現(xiàn)在這里已不屬于教育地產(chǎn)了，那我花這么高的價(jià)格買房子虧了。我想問問，這房子我能不能退給賣房人?
【律師解答】
在回答這個(gè)問題之前，我們需要先明確一下什么樣的房子才是教育地產(chǎn)。
“學(xué)區(qū)”是政府根據(jù)生源情況來劃分的，按最新政策規(guī)定，如若業(yè)主戶口已遷入“教育地產(chǎn)”，那么其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學(xué)校，即“免試就近注冊登記入學(xué)”。但“學(xué)區(qū)”存在變數(shù)，有可能某片區(qū)去年還是坐擁某幾所學(xué)校，今年便換了另一撥，原來的“學(xué)位”也就失效了。
關(guān)于教育地產(chǎn)購買后又不能實(shí)現(xiàn)合同目的而要求撤銷合同的案例現(xiàn)在也有很多，最關(guān)鍵的是有沒有在簽訂購房合同時(shí)注明購房目的就是為了孩子上某所學(xué)校。
如果注明了或者賣房人也認(rèn)可，那現(xiàn)在合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以申請法院撤銷原合同，雙方退還房屋和房款，若買房人不能舉證證明買房的目的是為了孩子上學(xué)，那么就很難認(rèn)定購房目的不能實(shí)現(xiàn)，也就很難依法對該購房合同進(jìn)行撤銷。
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簡介:
王軍，大連律師，中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員，大連律師協(xié)會(huì)會(huì)員，遼寧北方明珠律師事務(wù)所律師，王軍律師具有經(jīng)濟(jì)師、綜合統(tǒng)計(jì)和合同管理員的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，工作作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，思維敏捷，知識(shí)結(jié)構(gòu)多元，綜合素質(zhì)強(qiáng)，法學(xué)理論功底深厚,經(jīng)驗(yàn)豐富。 王軍律師的專業(yè)領(lǐng)域涉及民事、刑事、商事、經(jīng)濟(jì)、行政、勞動(dòng)以及非訴訟業(yè)務(wù)，大連律師王軍具有在國營企業(yè)多年的工作經(jīng)驗(yàn)，積累了豐富的社會(huì)閱歷、多年律師執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和良好的人際溝通能力，形成了王軍律師對案件爭議焦點(diǎn)和法官審理思 路準(zhǔn)確的判斷;對客戶理解、尊重、關(guān)懷的交往技巧,練就了其對每一個(gè)當(dāng)事人的耐心、細(xì)心、恒心和責(zé)任心。正是憑著這份對律師事業(yè)的執(zhí)著追求，王軍律師贏得了越來越多的當(dāng)事人的信任和贊譽(yù)。 王軍律師的執(zhí)業(yè)格言：不輕易承諾，不隨便放棄，真誠對待身邊的每個(gè)人，認(rèn)真做好眼前的每件事！
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