一、房屋買賣合同

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。在二手房買賣過(guò)程中，房屋買賣合同是以房子為買賣標(biāo)的。房子作為不動(dòng)產(chǎn)，起特點(diǎn)是價(jià)格高、法律關(guān)系復(fù)雜、各方利益牽扯多，因此按照合同當(dāng)事人姓名和住所、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)仇、履行的時(shí)間地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法這“八大要素”，房屋買賣合同必須全面規(guī)范、合同內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)有效。那么二手房買賣合同中的八大要素就是:

①買賣雙方的姓名、住所地址;

②房屋情況，如是否空置、裝修情況等;

③房屋面積;

④房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)等信息;

⑤房屋成交價(jià);

⑥房款的支付方式、時(shí)間;

⑦違約責(zé)任;

⑧解決爭(zhēng)取的方法。

以上八個(gè)要素關(guān)系當(dāng)一個(gè)合同是否能夠順利進(jìn)行，以及買賣雙方的合法權(quán)益能否得到保障，因此在簽約時(shí)一定要記住這八個(gè)要素的完備情況。另外，在簽署房屋買賣合同的過(guò)程中，對(duì)于房子的情況、價(jià)格和支付方式等主要內(nèi)容進(jìn)行了約定后，有一些相關(guān)的他項(xiàng)權(quán)需要格外重視。買賣合同中的風(fēng)險(xiǎn)我們單獨(dú)在另一章節(jié)里詳細(xì)描述。

二、居間合同

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第424條的規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?！币虼耍^居間，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的一種制度。居間人是為委托人與第三人進(jìn)行民事法律行為報(bào)告信息機(jī)會(huì)或提供媒介聯(lián)系的中間人，在二手房交易中這個(gè)中間人就是房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。

這個(gè)合同中不僅明確約定了中介機(jī)構(gòu)作為居間人的義務(wù)，還約定了居間代理費(fèi)的金額、支付時(shí)間的約定。