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寧波
買房時有哪些常見購房陷阱及如何避免落入陷阱
一、常見的購房陷阱有哪些?
1、個人現金收房
部分不法中介先偽裝成個人購房者，與售房者談好房價后并不支付購房款，而是與其一同去公證處辦理房屋出售全權委托公證。然后，這些不法中介再拿著房產證將房子出售給其他人，等拿到了錢之后就逃之夭夭，使得售房者和購房者都遭受了損失。
2、入住無正規物業交驗
許多不法中介通常不會告訴購房者物業交驗的必要性，更加不會去協助購房者與售房者完成物業交驗。于是，最后出現購房者入住后才發現原業主的供暖費、物業費等大筆費用拖欠，而購房款卻早已經支付給售房者，一切拖欠費用只能購房者自己個人承擔。
3、買賣合同貓膩多
有的售房者與購房者簽訂的“房屋買賣合同”只簡單說明了雙方約定的房款數額，所交易房屋的地理位址等基本情況。購房者支付完了房款才發現房屋有問題，可是由于合同中沒有入住交驗、費用明細等相應條款，即使上訴也很可能無法挽回損失，只能認栽。
二、如何避免落入陷阱?
1、查詢房地產登記信息
購房者在簽訂購房合同、支付定金前，應了解所購房地產的權屬狀況。購房者可以憑本人身份證明，到房屋所在地房地產交易中心，根據房地產坐落或房地產權證號查詢房地產權屬、抵押、限制、租賃等登記相關信息。
2、交易合同網上備案
合同雙方在網上備案系統簽訂合同后，需要分別設置合同密碼，通過合同密碼可以防止合同一方當事人擅自修改合同信息，減少合同出現問題的可能性。此外，通過網上備案平臺既可有效防止權屬狀況存在限制的房屋進行交易，也可有效防止“一房二賣”情形的發生。
3、使用資金監管
買賣雙方簽訂有關資金監管的協議，當交易進程滿足約定的付款條件時，由指定的資金監管機構，將房款支付到賣方指定的銀行帳戶中，實現了房地產交易“一手交錢一手交貨”，有效保障了房地產交易資金的安全。
4、房地產權證加密
凡房地產權利人為自然人的，均可申請房地產權證設置密碼，房地產權利人可憑本人身份證、房地產權證到房屋所在地房地產交易中心辦理權證加密。設置密碼后，辦理房地產買賣或抵押等相關房地產登記時必須校驗密碼，如果密碼輸入不正確，申請人將無法進行買賣等相關房地產登記。
以上就是律霸網小編為大家整理的購房陷阱的相關知識，希望可以幫到你們。
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