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寧波
購房定金什么情況下能退
定金與訂金到底有什么區別?
定金與訂金之間的區別，主要表現在：
一、交付定金的這個協議是從合同，依約定應交付相關定金而未交付的，不構成對主要合同的違反;而交付訂金的這個協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金但是沒有交付的，即構成了對主合同的違反。
二、交付和收受訂金的當事人的一方不履行合同債務時，不發生喪失或雙倍返還預付款的后果，訂金僅可以作損害賠償金。
三、定金的數額在法律的規定上有一定的限制，例如《擔保法》規定了定金數額不能超過主合同標的額的20%;而訂金的數額要依當事人之間自由約定，法律一般是不作限制。
四、定金具有擔保的性質，而訂金只是單方的行為，不具有擔保的性質。
在商品房的交易中，所說的訂金與定金在法律上其實是有明顯區別的。定金是一個相當規范的法律概念，是合同的當事人為確保合同的履行從而自愿約定的一種擔保的形式。商品房交易中，買家履行了合同后，定金應當抵作價款或收回;若買家不準備履行合同，無權要求他返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍的返還定金。
另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。
訂金并非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
購房定金怎么能退
退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。
有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
在買房交訂金之前，一定要了解清楚房屋的情況，是不是有共同的產權式;是不是被抵押;是不是需要修繕等，不要著急交錢，以免出現問題時發生違約，無法維護自己的權益。如果有需要律師幫助的地方，歡迎致電律霸網。
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