一、購房認(rèn)購書的法律效力是怎樣的?

我國法律是認(rèn)可商品房認(rèn)購書的效力的。除此之外，最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！?/p>

這說明我國法律不僅承認(rèn)商品房認(rèn)購書的效力，在符合一定條件的情況下，商品房認(rèn)購書可以被當(dāng)作買賣合同。

二、簽訂認(rèn)購書要注意哪些問題?

既然認(rèn)購書具有法律效力，購房者就不能聽開發(fā)商忽悠隨便簽訂認(rèn)購書，那么，簽訂商品房認(rèn)購書需要注意的問題有：

1、使用《商品房認(rèn)購書》示范文本

目前各樓盤出示的認(rèn)購書都是由開發(fā)商或售樓方自己制定的格式合同，不少消費(fèi)者缺乏有關(guān)法律常識(shí)，售樓方和開發(fā)商方面處于強(qiáng)勢地位，在認(rèn)購書中常設(shè)置一些有利于售樓方的條款，消費(fèi)者稍不留神，就會(huì)吃虧。因此，購房者最好提前準(zhǔn)備，使用規(guī)范的文本。

2、約定《商品房認(rèn)購書》“退出”條款

由于簽訂商品房認(rèn)購書時(shí)，樓盤的一些細(xì)節(jié)尚未明確，商品房買賣合同的很多條款都沒有明確，很多不確定性因素都可能導(dǎo)致難以簽訂商品房買賣合同，例如申請貸款不被批準(zhǔn)等，因此必須約定“退出”條款，以保證在消費(fèi)者沒有過錯(cuò)的時(shí)候能夠隨時(shí)“退出”。

3、明確“定金”字樣，謹(jǐn)慎交付定金

一旦開發(fā)商或房地產(chǎn)銷售公司出現(xiàn)違約，購房者要求開發(fā)商或銷售公司解除商品房認(rèn)購書，并全額退還已經(jīng)收取的款項(xiàng)。如果是定金，是可以要求雙倍返還。但如果是“訂金”就不能要求雙倍返還了。因此購房者要仔細(xì)看清楚是“定金”還是“訂金”，防止開發(fā)商偷換概念，這樣一旦出現(xiàn)違反約定的情況，消費(fèi)者才能證據(jù)充分地要求對方雙倍返還款項(xiàng)。

4、認(rèn)購書不應(yīng)將定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保

根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第4條規(guī)定，如認(rèn)購書中將定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，造成的直接后果是，在商品房買賣合同談不成的情況下，定金歸與開發(fā)商。因此，認(rèn)購者應(yīng)當(dāng)避免將定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的條款，明確規(guī)定定金只作為本認(rèn)購書的履行擔(dān)保。

正規(guī)的開發(fā)商出具的購房認(rèn)購書上面的約定，其實(shí)就和國家規(guī)定的商品房買賣合同必須要包含的條款并沒有任何差別，只要買方已經(jīng)按照認(rèn)購書上面的約定把定金交給開發(fā)商了，此時(shí)業(yè)主就不能夠再隨意的違約了，因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)的認(rèn)購書和商品房買賣合同的法律效力都是同等的。

購房認(rèn)購書效力是怎樣的

臨時(shí)購房認(rèn)購書是否具有法律效力

購房者怎么與開發(fā)商簽購房認(rèn)購書