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房產抵押登記手續需要哪些材料

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 368人看過

房產抵押權經過登記后，法律可以在抵押權與擔保物上的其他權利發生沖突時，實現對抵押權的保護，從而保護交易的安全。實踐中，辦理房產抵押登記手續十分復雜，本文為您介紹了房產抵押登記手續需要哪些材料，房產抵押登記手續如何辦理等問題。

一、房產抵押登記手續需要哪些材料?

房產抵押登記手續需要的材料很多，根據我國擔保法的規定，房地產抵押須在簽訂抵押合同的30日內在房地產所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，抵押登記手續是一個不可缺少的法定程序，也是不動產抵押活動中的一個不可缺少的法律文件。辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：

1、營業執照復印件;

2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書;

3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委托書;

4、借款合同(主合同);

5、抵押合同;

6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》);

7、如果抵押物屬于合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書;

8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件;

9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件;

10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件;

11、其他與抵押有關的法律文件。

二、房產抵押登記手續如何辦理?

辦理房產抵押登記手續的步驟主要有：

1、辦理房產抵押登記申請;

2、申請人填寫《市房產登記申請表》并提交材料;

3、終審前申請人可撤回登記;

4、辦理房產抵押登記初審 (1-2個工作日);

5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用;

6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見;

7、如有必要還須進行現場查勘;

8、辦理房產抵押登記復審 (1-2個工作日);

9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內);

10、辦理房產抵押登記終審 (1-2個工作日) ，終審人員按要求審核登記材料，核對電子數據并簽署終審意見。

通過上面的描述，我們可以看出，辦理房產抵押登記的手續繁多、流程復雜，但是，辦理房產抵押手續是十分必要的，因為它不僅可以實現經濟活動的安全，還可以強化擔保效力。如果您在辦理房產登記抵押的過程中遇到任何問題，建議您當面或電話咨詢律師，讓他根據您的具體情況，給出解決方案，使您早日辦理好房產抵押登記，預防糾紛的產生。

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