很多購房者會咨詢分期付款買房是個什么意思呢?分期付款買房和按揭買房有什么區(qū)別嗎?分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。

分期付款買房須注意事項：

1、分期付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權過戶。

2、購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。

分期付款住房貸款的流程：

1、咨詢辦理貸款的相關知識。

2、提出購房貸款申請。

3、提供貸款所需的相應資料。

4、銀行審核批準。

5、同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。

6、到公證處辦理公證手續(xù)。

7、到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。

8、辦理房屋產(chǎn)權抵押登記。

申請人需要提供的材料：

1、貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結婚證明。

2、具有法律效力的購房合同、預付款收據(jù)(總房款的30%以上)及兩者的復印件。

3、夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。

4、個人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。

5、房地產(chǎn)抵押申請表和房地產(chǎn)抵押合同，售房單位作為擔保方必須蓋章簽字。

6、銀行方面規(guī)定的相關證明。

分期付款的利弊：

相對來說，分期付款對購房者比較有利，尤其對基本上都以期房預售為主，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。采取這種付款方式建議購房者還應把握以下幾點：

1、分期付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權過戶。

2、購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。

分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。

在這里我們建議網(wǎng)友，分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項目開發(fā)的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款最后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。

分期付款買房的作用：

1、大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發(fā)揮錢、物效益;

2、使一部分暫時無力購買住宅的買主成為買方，實現(xiàn)住宅交易;

3、過政府金融界的調(diào)節(jié)，可以使低收入的居民住上房;

4、引部分社會游資;

5、有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。