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在我國遺囑繼承房產怎么過戶

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 966人看過

當事人身前立有明確遺囑，在去世以后把自己名下的房產按照遺囑交由誰來繼承的話，那么等到所立遺囑之人真正去世了以后，擁有房產繼承權的人還必須要攜帶繼承叔的這些文件對房產辦理過戶，因為單憑遺產繼承書不能夠在法律上證明產權歸屬問題。可能有些人還不是特別的清楚在我國遺囑繼承房產怎么過戶?

一、在我國遺囑繼承房產怎么過戶?

一)辦理房屋繼承產權過戶所需資料：

申請人申請辦理房屋產權繼承過戶必須具備以下資料：

1、繼承公證書或繼承法律文書;

2、繼承人身份證證明;(核驗原件)

(1)本地：身份證復印件;

(2)外地：身份證復印件，《暫住證》或《居住證》復印件;

二)辦理房屋繼承產權過戶程序：

1、申請人到公證處辦理繼承公證手續領取繼承公證書;

2、申請人到房地產測繪所辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取結果;

3、申請人備齊資料到收件窗口申請繼承登記，收件人員收件立案受理，繳交登記費后核發《房地產申請登記回執》;

二、房產過戶費用

辦理房產證的依據是現持有房產證是否滿5年,如果未滿5年,都要征收營業稅和個人所得稅稅費如下,但是贈予過戶不收取營業稅和個人所得稅：

1、調檔費：150元(存量房)或80元(房改房)

2、評估費：評估價的0.5%

3、契稅：評估價的0.75%(面積在120?以上按3%征收)

4、交易費：建筑面積×3元/? (存量房)

建筑面積×1.5元/? (房改房)

5、印花稅： 評估價的1‰ ? 5元

6、申請：80元

7、土地出讓金：評估價的0.5%(房改房)

8、土地增值稅：評估價的1%

有一點遺囑繼承房產是需要對繼承書進行公證的，然后攜帶自己的身份證和繼承公證書到當地的房產測繪所簽辦理的測繪手續，然后才能夠到房產登記中心依法對房子進行過戶的，繼承房產過戶也要收取部分的稅費。



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政法大學法學學士，所修專業為法學（經濟法方向）。曾于某上市公司任職法務，后轉行至律所，專職從事律師職業。

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