在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
哪些情況下買房人可以退掉已購房屋
延遲交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般超過三個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
開發商缺“證”，導致合同無效。目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。
開發商沒經購房人同意變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。
拿不到產權證。由于開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產權證。購房人也可以要求退房。
房屋面積誤差超過3%。目前，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。
房屋質量不合格。房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，目前房地產市場較少發生。出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。據悉，到目前為止，北京法院還沒有由于房屋質量不合格而判決退房的案例。
房屋質量導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。
開發商把房子抵押。如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
學生人身損害賠償
2020-11-29支票保證與支票付款保證的不同之處
2021-01-17房子保全后多久失效,還可以續保嗎
2021-02-19不可撤銷的擔保合同幾年失效
2021-02-24二手房過戶后抵押擔保需要多久
2021-01-28試用期不合格辭退入職體檢給報嗎
2021-02-24用人單位招工能否收押金
2021-01-19勞務外包員工工資待遇有什么規定
2021-01-22勞動爭議調解仲裁法對舉證責任有哪些規定
2021-02-04乘客沒有買航延險航班延誤能獲賠嗎
2021-03-01人身保險適用補償原則應該如何運用
2020-12-12無證駕駛出事故強制保險不應免
2021-01-18怎么知道單位有沒有交保險
2021-01-20對保險公司的組織機構的規定是怎么樣
2021-02-02被保險人在投保后應該承擔哪些義務
2020-11-18填寫理賠申請單時把姓名中間一個字寫錯了,保險公司會理陪嗎
2021-03-08車險拒賠能申訴嗎
2020-12-04再保險經紀人基本介紹是怎樣的
2021-01-27工程承包合同協議書范本
2021-02-10房屋拆遷有爭議如何處理
2020-11-19