房屋一直是我們生活中不可缺少的一樣生活必需品，但由于城市的發(fā)展。一個地理位置和教學(xué)條件好的房屋價格一直讓人望塵莫及。我國為了調(diào)控房屋緊張的關(guān)系出臺了租售同權(quán)房屋以來平衡市場。那租售同權(quán)房租如何定有哪些依據(jù)，下面小編就這一問題為大家作詳細的解答。

房租將大漲?

雖然說“租售同權(quán)”發(fā)布后人們也感覺到國家對于“租售同權(quán)”的態(tài)度與力度。以后租房市場肯定會更加完善，并且尤其對于小孩上學(xué)等方面有絕對性的幫助，租房的人肯定會越來越多。雖然需求會增多，但小編覺得也太可能出現(xiàn)租房漲幅過大。對此小編有一下幾個觀點原因。

1.房產(chǎn)過剩，以后會變成“需求市場

國內(nèi)幾乎所有城市在前幾年都在大量新建筑住宅，現(xiàn)在就造成嚴重的房產(chǎn)過剩問題。并且近期隨著房地產(chǎn)的不景氣，也使大量炒房人想退出房產(chǎn)投資，但是由于遲遲賣不出去，他們可能會選擇將房屋出租。也就是說空房率會進一步改善。雖然說以后租房需求會增多，可以肯定的是供應(yīng)租房的也會增多，并且要高于需求。租房市場也會變成需求市場。

2.“租售同權(quán)”促使開發(fā)商由售轉(zhuǎn)租

“租售同權(quán)”第九條提到，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房。土地年限不變，水，電，氣通通按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;鼓勵城中村做好安防，統(tǒng)一出租。開發(fā)商房子賣不出去，買房人越來越理智(之前買房人有近8成是炒房者)，那么就會造成開發(fā)商會有更多的選擇由售轉(zhuǎn)租。供應(yīng)也會進一步加大。

3.房產(chǎn)調(diào)控后剛需可能會成為真正的買房人

由于現(xiàn)在炒房風(fēng)險加大，以后炒房的人會越來越少，這些人退出市場后，并且國家對于房產(chǎn)改革的腳步加快，勢必會使買房市場更健康化，房產(chǎn)價格會往健康的地方發(fā)展，房價以后可能會穩(wěn)定下降，下降后會使真正的剛需人群加入買房陣營。那么也會使租房的人群得到有效控制。

4.租房市場的多樣化。

租房現(xiàn)在可不單單只有租個幾居室那么簡單了，現(xiàn)在有青年公寓，公寓，公租房，短租，民舍租房等等，甚至以后開放商們能夠弄出其他形式的租房等等。人們租房的選擇性會越來越多(哪種劃算哪種不劃算咱們自己心里有也有桿秤)。

5.國家干預(yù)調(diào)控

國家之所以能推出“租售同權(quán)”就是為了能夠改善人們住房的問題，如果這個出臺造成房租過高，人民不答應(yīng)，國家肯定也不會答應(yīng)。

隨著房屋市場的健康發(fā)展，租售同權(quán)勢必作為一種新型的住房類型做大面積的推廣。但還需要國家出臺較為詳細的法律法規(guī)來控制市場健康的發(fā)展，保證廣大人民對住房的需求。促進我國實現(xiàn)社會主義和諧社會。

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