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寧波
尾房購買時一定要注意什么問題
一、看開發(fā)商的銷售許可證
北京市國土資源和房屋管理局印發(fā)的《〈北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法〉實施意見》的通知中規(guī)定：“商品房竣工備案后，超過四個月未取得《房屋所有權(quán)證書》時，不得進商品房預(yù)售。”因此，入住后的社區(qū)不一定就有合法的銷售權(quán)利。
二、查看房屋的產(chǎn)權(quán)
在購買空尾房時，一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。某些開發(fā)商為了資金的周轉(zhuǎn)，會把房子抵押給銀行，因此在簽訂購房合同時一定要注明取得產(chǎn)權(quán)證的日期。
三、區(qū)分要購買的房子是否是真正的尾房
購房人應(yīng)該根據(jù)開發(fā)商實力、項目價值，以及未來居住環(huán)境和交通狀況等來判斷其是否是真正的尾房，以免購買到“爛尾房”。
四、要認真驗收房子
在驗收住宅時，要仔細檢查主體結(jié)構(gòu)、房屋設(shè)備、設(shè)施等，全部合格后才可以簽字。同時，要與開發(fā)商簽署保修合同，以防保修期內(nèi)不保修，或是出現(xiàn)問題后開發(fā)商和物管單位都拒絕承擔(dān)責(zé)任。
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