住房在我國一直作為一種緊張的社會資源困擾著很多人，國家為了平衡住房關(guān)系出臺了一系列的措施來限制房屋的過快發(fā)展。“租售同權(quán)商住同權(quán)”作為國家平衡住房的兩種關(guān)系，正越來越快的走入了我們的生活中。下面小編就租售同權(quán)商住同權(quán)是什么意思，為大家作詳細的解答。

貫徹落實去年六月三號國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》第十二條的描述“允許改建房屋用于租賃，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當按照居民標準執(zhí)行.

商住同權(quán)

鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓，可享受與該區(qū)域住宅同等的入戶、上學、就醫(yī)等政策，契稅按照住宅的稅率進行征收，生活用水、用電等按照住宅的費率收取。鼓勵各銀行業(yè)、金融機構(gòu)在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，加大對個人購買商業(yè)、辦公等非住宅商品房的貸款支持力度，加快放款速度。(商住同權(quán)，商住貸款的額外支持，)

對符合條件的商業(yè)、辦公用房，可以由政府或其他投資者收購或長期租用。可以改造為教育培訓、幼兒園、養(yǎng)老等公共服務(wù)用房，也可以改造為酒店式公寓以及用于社會化養(yǎng)老、文化、旅游、大學生創(chuàng)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等其他符合條件的經(jīng)營性、公益類用房。

租售同權(quán)

租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權(quán)利義務(wù)，保障當事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。

(1)租房市場目前存在不少二房東、“霸王條款”、隨意漲價、房租欺詐、不退還押金等現(xiàn)象，同時，租房者也常常享受不到基本公共服務(wù)。要鼓勵住房租賃消費，就要加大對承租人合法權(quán)益的保護力度，穩(wěn)定租賃關(guān)系。加快培育和發(fā)展住房租賃市場。

(2)2017年7月10日，廣州人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》，率先提出“租售同權(quán)”。《方案》提出，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購同權(quán)。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房，調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。還允許出租人按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造住房后出租等。

我們可以看出國家為了房屋的健康發(fā)展而出臺的這兩種措施無疑對一部分人解決子女上學、醫(yī)療、交通等配套設(shè)施解決了極大的問題。如果你也有相關(guān)方面的需求也可以上網(wǎng)查詢，看看你的城市有沒有相關(guān)的政策。

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