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收房的程序有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 518人看過

收房流程

1、開發商會通過快遞或者掛號信的方式郵寄入住通知書。(快到購房合同約定的交房時間的時候記得查收你的信件)

2、準備好入住通知書里面所提到的所有資料。

3、簽到并核實業主的個人材料。雙方確認收房流程。

4、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。

5、繳費。開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、物業陪同業主對新房做綜合性驗收。有問題可提出整改要求，并簽書面整改協議。

7、領取鑰匙門禁卡并簽《住宅鑰匙收到書》。

8、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據。

9、簽《入住交接單》，完成整個收房過程。

相關內容：收房需要注意的事項

1、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看地面和屋頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，此時要讓開發商進行維修。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題，此時您要考慮是否退房，不要心存僥幸，免得日后發生糾紛事小，危及生命事大。

2、檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。這種問題也是主體結構問題，一定要仔細查驗。

3、檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層以及墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象。還應察看管道接口是否滲漏。驗收房屋最好在下過大雨之后，可在交房之前要求物業公司工作人員一同前往，把廚房、衛生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。

4、測量房間的層高是否達到要求。建筑層高為2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。

5、檢查建筑或者裝修所用的材料是否是當初承諾的品牌，這也是驗房要注意的，因為這些如果與合同中不符是可以要求開發商承擔違約責任的。一旦發現問題，不要急于收房，要及時與開發商協商。

6、檢查供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位以及衛生間的排水情況。看水是否能通暢無阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來不便或增加裝修改造費用。

業主維權或退房事件，絕大部分都是因為驗房不滿而發生的，所以大家在驗房時一定要多加留意，即使是小細節也絕不能放過。如果您需要這方面的法律幫助，可以向律霸網進行在線法律咨詢。

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