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贈予的房產可以收回嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 81人看過

我們知道其實很多東西在送人了之后，基本就沒有再要回的道理了。但就房產的贈與來講，由于此時涉及到的價值比較大，因而贈與給了他人的房產，有的人反悔之后就想要收回。那結合法律中的規定，贈予的房產可以收回嗎?請一起在下文中進行了解吧。

具體有如下4種情況：

1、房產贈與已過戶

我國實行房產登記制度，房產的歸屬隨著房產登記的轉移而轉移，房屋既然已經過戶，也就意味著房屋贈與已經完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。

2、房產贈與已公證，但未過戶

公證是以法律形式對贈與合同的確認，也是對合同雙方意思自治的保護，客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈與也是可以通過公證來撤銷的。

3、房產贈與未過戶

這種情況是指只簽訂了贈與合同但是未進行公證也未過戶的情形。贈與合同在《合同法》中特殊之處就在于在一般情形下，贈與人可以在贈與物的權利轉移之前可以撤銷而不負相關責任，因此給受贈人帶來了不確定性。

4、法律規定不能撤銷的贈與

具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或著經過公證的贈與合同是不能撤銷的，與此同時附義務的贈與也是不能撤銷的。

不過，這不是絕對的，如果有以下幾種情況，是可以撤銷贈與房子的。

(1)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬(包括直系親屬及配偶);

(2)對贈與人有扶養(贍養、扶養、撫養的統稱)義務而不履行;

(3)不履行贈與合同約定的義務。

贈予合同其實也是屬于雙務合同的，即其中一方做出了房產贈予的表示，而另一方也要做出接受贈予的表示才行，否則的話房產贈予就是不成立的。至于贈予的房產可以收回嗎?要看實際房產贈予已經到了什么階段，要是完成了過戶登記或者辦理了公證的話，則此時一般就是不能收回。



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