新手購(gòu)房，很多人認(rèn)為首付2-3成，買(mǎi)套100萬(wàn)的房子，準(zhǔn)備20-30萬(wàn)就夠了，其實(shí)這樣的想法還不夠全面，除了首付，還有很多零碎錢(qián)也都要考慮到，比如契稅、印花稅、房屋登記費(fèi)等等。下面，我們一起來(lái)看一下買(mǎi)房到底需要準(zhǔn)備多少錢(qián)?

買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房

1.首付款

新房的首付款在總價(jià)的20%-30%之間。也就是說(shuō)，買(mǎi)個(gè)總價(jià)100萬(wàn)的房子，首付要準(zhǔn)備20-30萬(wàn)左右。

2.月供資金

首付2-3成，那么剩下的7-8成房款都只能依靠銀行貸款來(lái)解決，辦理貸款買(mǎi)房，必然涉及到月還款額的問(wèn)題。

貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金的是3.25%。

例如，貸款20年，總貸款80萬(wàn)元為例，商貸利率4.9%，等額本息的還款法來(lái)計(jì)算的話，每月的月供是5235.55元。

一般來(lái)說(shuō)，月供金額跟收入證明掛鉤，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個(gè)舒適線。

3.稅費(fèi)支出

契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)及房屋登記費(fèi)等。

根據(jù)2016年最新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收;首套面積在90平以上，按1.5%征收。二套房面積在90平以上的，按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收;印花稅為5塊錢(qián)，每增加一位購(gòu)房者增加5元;產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)是800元;房屋登記費(fèi)是80元，每增加一位購(gòu)房者增加10元。

4.公共維修基金

購(gòu)房合同總價(jià)的2%-3%。各地征收標(biāo)準(zhǔn)不一，只有買(mǎi)新房才需要繳納。

5.物業(yè)費(fèi)

前期物業(yè)費(fèi)根據(jù)開(kāi)發(fā)商的規(guī)定，一般都會(huì)要求繳納半年至一年的物業(yè)費(fèi)。

6.初裝費(fèi)

新房的寬帶、電話、有線電視、天然氣管道等都需要初次安裝或者開(kāi)通，這筆費(fèi)用也不是小數(shù)目。

7.面積補(bǔ)差費(fèi)

收房時(shí)實(shí)測(cè)面積如果大于預(yù)售面積且不超過(guò)3%，就要補(bǔ)交面積差。

提醒：

開(kāi)發(fā)商要求的其他費(fèi)用買(mǎi)房前一定要考慮周全，從首付到月供再到各項(xiàng)稅費(fèi)，都要納入預(yù)算，才能在買(mǎi)房前期保證資金充足。