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寧波
購房者交了定金之后開發商不簽約怎么辦
定金交了協議簽了
元旦期間，榮昌的王女士在綦江定了套房子，交了3萬定金，簽了意向協議，可過了協議約定的最后簽合同期限，開發商都一直不與其簽購房合同。最后，王女士要求開發商退還定金，開發商竟干脆地退還了。
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王女士稱，購房意向協議上寫明，她需在1月10日之前交付首付款并與開發商簽訂正式的購房合同，如在1月10日前反悔，需交3000元的，可開發商竟稱網簽系統壞了，一直不與其簽訂合同。“我仔細看了購房意向協議書，上面僅對買房者違約進行了責任約定，我認為開發商存在違約。”王女士表示。
一名銷售部的工作人員表示，王女士在12日當天非要他們少房價，他們才按其要求退了定金。為何過了協議約定的期限還不與王女士簽訂正式合同，該工作人員卻表示，不了解詳情。
開發商竟然不簽合同
開發商找各種借口不簽合同，執意不履行合約，構成違約責任。同時，格式條款中，一方加重對方責任，免除自身義務的約定無效。
【法律解讀】
我國《中華人民共和國擔保法》第一百一十五條規定，當事人可以依照《中華人民共和國合同法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
根據《合同法》第一百一十六條規定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。因此，即便開發商利用格式合同規避責任風險，但按照定金法則，開發商也可能被法院要求雙倍返還定金。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。
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簡介:
法學學士學位，上海律師協會會員。自執業以來，專注律師實務及法律研究，致力于經濟糾紛、公司企業、損害賠償、婚姻繼承等民商事領域的訴訟、仲裁，非訴法律顧問、風險防范等法律服務。秉承“遵法、敬業、誠信、高效”的執業理念，致力于為客戶提供高質量、高效率、全方位的法律服務，受到客戶的一致好評。在交通事故、婚姻繼承、債權債務、動拆遷、勞動人事等常態法律領域，有著獨到的見解及豐富的辦案經驗。楊麗娟律師執業以來成功辦理數百起訴訟、仲裁及非訴案件，為大中型企業及個人提供過大量法律顧問服務及專項法律服務。全面準確提供法律分析及解決方案，善于解決復雜疑難案件。
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