買房時需要注意的問題

1、虛假宣傳

開發商在前期的樓盤宣傳中，在價格上，用低價誘導購房者，而實際購買時卻說沒有這個價格;用時間模糊距離，如距離市區僅十分鐘;還有就是在建筑面積和使用面積上故意混淆，不標明。

避免：學會看樓書，一看預售許可證號，二看開發商的名稱，三注意有沒有“最”等極端用詞;實地考察很重要，配套距離等都能考察出來;合同里要核實廣告內容是否包含在合同中，一切承諾都要寫進合同。

2、定金與訂金

“定金”指在訂立房屋買賣合同時，為保證雙方認真履行合同，由購房者先行向開發商交納部分款項，待合同履行后，定金應當退回或抵作房款。具體法律效應，不能輕易退還。

而訂金則是指購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議后，準備進一步協商所簽訂的臨時認購協議中約定的落訂款項。當購房者不想買時，可要求開發商退還。開發商常有意混淆，欺騙購房者。

避免：首先不要輕易與開發商簽訂認購協議書，不要交定金。其次留意開發商是否將訂金寫成定金，混淆了二者的概念。

3、修改規劃

開發商為吸引客戶購買，承諾小區規劃有游泳池、大型超市、高達50%以上的綠化率等，但購房者在買房后或者交房入住后，卻發現開發商擅自更改規劃，并沒有兌現當初的承諾。開發商修改規劃的事情也是時有發生。

避免：是否寫進合同很重要，開發商對于小區的規劃的具體內容已經口頭的承諾都必須寫進合同才能保證購房者不會被欺騙，即使出了問題，也能維權成功。

4、房屋質量

這是讓購房者最頭疼的問題之一。常見的房屋質量問題有墻體樓板裂縫、滲水漏水、承重墻空洞、層高面積縮水等等。

避免：驗房是避免房屋質量問題的關鍵。在收房驗房，提前學習驗房的技巧和知識，或是委托專業的驗房人員，可以盡量保證自己的房子在后期不會出現質量問題。

5、延期交房

開發商沒有按照合同約定的時間交付給購房者。是目前最常見，數量最多，涉及面最廣的房產糾紛。

避免：盡量選擇口碑較好，品牌較大的開發商，這樣的開發商更有保障一些，其次就是合同里約定好延期交房的賠償等相關事項。

6、學區變更

房子買好后，因教育部門對學區重新規劃，房子的學區發生變化;或是開發商有意蒙騙購房者，隱瞞學區的規劃。

避免：1、購房者要加強自我保護意識，在購買教育地產前先向規劃、教委等部門咨詢清楚后做決定。2、簽訂合同時注意合同上是否有學區保證，入學是否存在年限和名額上的限制，避免開發商口頭承諾。

騙局很多，但是只要自己多留一個心眼，多學習一些房產知識，還是可以盡量避免一些問題的出現。如果在買房方面您還有什么疑問，可以向律霸網進行在線法律咨詢。