商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要包括以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷(xiāo)售方式;

(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

(十一)解決爭(zhēng)議的方法;

(十二)違約責(zé)任;

(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

一、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所

這一條款主要確定誰(shuí)是賣(mài)方、誰(shuí)是買(mǎi)方，也就是確定誰(shuí)是合同當(dāng)事人，一旦發(fā)生糾紛進(jìn)行訴訟，要據(jù)此來(lái)確定原被告的訴訟主體資格。在該條款中，一定要寫(xiě)明賣(mài)方的名稱、注冊(cè)地址、營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)、法定代表人姓名、賣(mài)方的聯(lián)系方式等，購(gòu)房者應(yīng)要求其提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，查看是否通過(guò)了最新年檢，貼有年檢標(biāo)記，經(jīng)營(yíng)范圍中有無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售內(nèi)容。一定要注意賣(mài)方的名稱、注冊(cè)地、法定代表人等相關(guān)信息與工商登記是否一致，賣(mài)方的名稱與公章是否一致。

在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)自行銷(xiāo)售，有時(shí)會(huì)委托代理人銷(xiāo)售。若購(gòu)房者通過(guò)代理人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要其出示以下資格證照的原件：1、由工商頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，含房屋銷(xiāo)售代理范圍。2、由工商行政管理部門(mén)頒發(fā)的《經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)》。3、由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)證書(shū)》。4、由開(kāi)發(fā)商與代理人簽訂的商品房銷(xiāo)售委托書(shū)，其委托范圍是否包括簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。但即使代理人有權(quán)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同中的賣(mài)方仍然應(yīng)填寫(xiě)開(kāi)發(fā)商的名稱而不是代理人的名稱。

一般情況下，房地產(chǎn)登記管理部門(mén)依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的買(mǎi)方辦理房產(chǎn)證，也就是說(shuō)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的買(mǎi)方是誰(shuí)，就會(huì)把房產(chǎn)證辦到誰(shuí)的名下，因此，購(gòu)房者在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同一定要考慮好，由誰(shuí)來(lái)簽合同。因?yàn)?，根?jù)法律規(guī)定，婚前一方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，若是婚前買(mǎi)房，男女雙方一定要協(xié)商好，是一方還是雙方共同簽合同;若是婚后買(mǎi)房，一方簽合同與雙方簽合同的法律后果一樣，是一方還是雙方簽合同都可以。最近，出現(xiàn)了父母給未成年子女買(mǎi)房的情況。根據(jù)法律規(guī)定，未成年人征得他的法定代理人的同意或由他的法定代理人代為行使，可以作為商品房的買(mǎi)受人。但因未成年人沒(méi)有償債能力，因此，其必須一次性付清房款，若要辦理按揭貸款，必須由其父母共同申請(qǐng)并需辦理監(jiān)護(hù)權(quán)公證和代為還款的承諾公證。

二、商品房基本狀況

該條款規(guī)定了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的。在該條款中一定要寫(xiě)明土地的取得方式、土地使用證號(hào)、使用年限、規(guī)劃用途、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)等，以上信息表明該商品房是否有合法的手續(xù)，這是能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。一定要審查以上證號(hào)與五證是否一致，并認(rèn)真審核五證的真?zhèn)?。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。正式的《國(guó)有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門(mén)公章、有償土地使用證專(zhuān)用章，證上土地使用者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商名稱完全一致，注意有無(wú)土地使用權(quán)抵押記錄?！杜R時(shí)國(guó)有土地使用證》只能用于辦理預(yù)售許可證和開(kāi)工證，不代表已取得最終土地使用權(quán)。一般是開(kāi)發(fā)商先期繳了一部分地價(jià)款，如后期款項(xiàng)不能足額交付，就拿不到《國(guó)有土地使用證》，這是購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的一個(gè)重大隱患。規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，取得該證后方可申請(qǐng)開(kāi)工手續(xù)。房管局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，看開(kāi)發(fā)商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相一致。建委的《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》是工程可開(kāi)工的法律憑證，開(kāi)發(fā)商出售的是期房，應(yīng)要求出示該證。如是現(xiàn)房，應(yīng)查看建委發(fā)放的《建設(shè)工程竣工備案表》。房管局的《商品房預(yù)售許可證》是可預(yù)售的憑證，注意是否在有效期內(nèi)，所購(gòu)房子是否在預(yù)售范圍。

該條款還應(yīng)寫(xiě)明商品房的具體坐落位置、用途、結(jié)構(gòu)、層高、房屋朝向、門(mén)牌號(hào)、陽(yáng)臺(tái)、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e等，以上信息將商品房的具體位置、大小確定下來(lái)。購(gòu)房者可要求將購(gòu)買(mǎi)的商品房房的房屋平面圖作為合同附件，并要將房屋平面圖與規(guī)劃設(shè)計(jì)圖仔細(xì)核對(duì)。如果還有什么其他的問(wèn)題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。