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買(mǎi)房簽訂定金條款要注意什么問(wèn)題

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 784人看過(guò)

第一，是否訂立定金條款應(yīng)由雙方約定。盡管有關(guān)部門(mén)制訂的購(gòu)房契約中有定金條款，但并不具有強(qiáng)制性，它只是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款。

第二，應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情形。并不是說(shuō)當(dāng)事人一方違反合同中的任何條款，都要適用定金罰則。應(yīng)該是在根本違約的情況下，如債務(wù)人拒絕履行債務(wù)，債務(wù)人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;債務(wù)的違約行為造成不能達(dá)到合同目的的后果等。至于消費(fèi)者支付購(gòu)房款的約定晚了幾天并不影響對(duì)方達(dá)到合同目的的，就不適宜用定金的罰則規(guī)定。不履行債務(wù)的行為完全可以由當(dāng)事人雙方約定。

第三，雖然已訂立了定金條款，消費(fèi)者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，如果可能沒(méi)有能力履行合同，就不要交定金，因?yàn)榻桓抖ń穑贤艜?huì)生效。

第四，要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別。預(yù)付款也是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與定金完全不同。一是預(yù)付款是債務(wù)人提前履行債務(wù)的行為，不起擔(dān)保債務(wù)履行的作用;二是在一方當(dāng)事人違約時(shí)，預(yù)付款除可以抵沖損失賠償外，應(yīng)由收取方向給付方返還，不存在罰則問(wèn)題。因此，如果購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)事先支付的是預(yù)付款，就不能適用定金的罰由。

第五，要防止某些開(kāi)發(fā)商利用定金和濫用定金條款謀取不正當(dāng)?shù)睦妗Ｓ械拈_(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

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