房地產行業的發展使得房地產交易量也在不斷增加，與房產有關的交易活動也豐富多樣。隨著信息技術的發達和交易量的不斷增加，存量房上網掛牌已經在發達城市開始適用，那么要怎么申請辦理存量房上網掛牌呢?接下來，律霸小編就這個問題為你做詳細解答。

存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。

一、存量房上網掛牌申請需要哪些材料

對申請房地產買賣、租賃和公有住房差價交換交易信息上網掛牌所需的材料，不同城市的要求有所不同，但一般都包括以下內容：

1、申請掛牌買賣：①身份證件(原件及復印件);②房地產權證書(原件及復印件)。

2、申請掛牌出租：①身份證件(原件及復印件);②房地產權證書(原件及復印件)或公有住房租賃憑證(原件及復印件)。

3、申請公有住房掛牌差價交換：①身份證件(原件及復印件);②公有住房租賃憑證(原件及復印件)。

受理處和受理點的詳細地址可登陸“網上房地產”網站查詢。

二、如何委托他人辦理上網掛牌

房地產權利人委托他人上網掛牌的，應當向受理處(受理點)提交房地產權利人的委托書(原件)和身份證明(原件及復印件)及代理人的身份證明(原件及復印件)。委托書可以在“網上房地產”網站下載。

三、掛牌憑證有什么作用

掛牌憑證是受理處(受理點)受理信息上網掛牌的憑證。房地產權利人可以持該憑證向銀行開立結算帳戶，還可以持該憑證辦理申請掛牌信息變更、續牌和撤牌事宜。

四、已經出租的房屋是否可以上網掛牌

已經辦理租賃合同登記備案的房屋可以上網掛牌，申請人需提供承租人放棄優先購買權的書面證明。

五、掛牌的信息是否可以申請撤銷

選擇自行尋找下家的，申請人可以自己持身份證件和掛牌憑證至原受理處(點)申請撤消上網掛牌信息;委托經紀的，申請人應當在通知經紀機構后申請信息撤牌。

有利害關系的第三人能夠提供房地產權利人之一已死亡證明的，第三人可以持身份證件和掛牌憑證申請撤消網上掛牌。

六、上網掛牌期間如何修改掛牌信息

交易信息上網掛牌后，受理處(點)將修改信息的密碼交給申請人，申請人憑密碼可以對交易價格等自行修改。

委托經紀機構撮合交易的，申請人在申請變更信息內容前應當通知經紀機構，并應持身份證件和掛牌憑證至原受理處(點)申請辦理。

七、上網掛牌是否有時間限制

掛牌信息有效期限為二個月，在掛牌截止日到期前三天，當事人可以向原受理處(受理點)提出續期。

八、如何開立結算賬戶

轉讓人取得受理處(受理點)出具的掛牌憑證后，在向受理處辦理監管和交易登記手續前1日向掛牌憑證上指定銀行的儲蓄柜面開立結算帳戶。帳戶開立后，儲蓄柜面向轉讓人出具二聯收款帳戶確認授權書，其中一聯由轉讓人轉交辦理監管和交易登記手續的受理處。

受讓人辦理退款手續的，應當向付款憑證確定的商業銀行開立收款帳戶。

九、如何委托他人上網掛牌

房地產權利人委托他人上網掛牌的，應當向受理處(受理點)提交房地產權利人的委托書(原件)和身份證明(原件及復印件)及代理人的身份證明(原件及復印件)。

十、可以申請上網掛牌的地點及時間限制

房地產買賣和租賃交易信息的上網掛牌可以向房地產交易中心設立的任一受理處(受理點)辦理。公有住房差價交換交易信息上網掛牌向房屋所在地房地產交易中心設立的受理處(受理點)辦理。值得提醒的是信息上網掛牌是免費的。

掛牌信息有效期限為二個月，在掛牌截止日到期前三天，當事人可以向原受理處(受理點)提出續期。

以上介紹只是最簡單的制度上的介紹，建議想進行房地產交易的當事人可以向專業的房產律師進行咨詢，在專業律師的指導下進行掛牌，或者全權委托律師進行辦理，以最高效的方式取得最滿意的結果。

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