一些大城市陸續(xù)的開始實行租售同權(quán)，肯定會為本地的公共資源帶來較大程度的挑戰(zhàn)。以廣州市政府制定的租售同權(quán)政策當(dāng)中的相關(guān)細(xì)節(jié)來看，滿足條件的租房群體肯定對于租售同權(quán)是歡欣鼓舞的，可是各地政府在實施租售同權(quán)的時候，是必須要考慮大多數(shù)人的利益的，所以部分濟(jì)南租房群體也非常關(guān)注，我國濟(jì)南有沒有租售同權(quán)?

一、我國濟(jì)南有沒有租售同權(quán)?

濟(jì)南市高新區(qū)孫村片區(qū)4宗土地掛牌條件公布，其中一宗45.7畝的地塊要求開發(fā)商自持70年，優(yōu)先租賃給駐區(qū)企業(yè)職工，租房者也享受同等的教育權(quán)利。這是濟(jì)南首次推出租售同權(quán)地塊，是租購并舉政策的落地。如果此次試點成功，這一模式還將繼續(xù)推廣。

孫村試點租賃地塊 未來或?qū)⒊沙B(tài)

濟(jì)南市高新區(qū)孫村片區(qū)推出的4宗低密度居住用地，位于科創(chuàng)路以南、科新路以北、春暄路以東，中煙地塊的南側(cè)，共323畝。12日，這4個地塊的掛牌出讓條件公布，其中的A2地塊成為濟(jì)南第一宗租售同權(quán)地塊。

A-2地塊共30438平方米，約45.7畝。掛牌文件稱，按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)的規(guī)定，土地競得人在A-2地塊內(nèi)建設(shè)全部住宅商品房自持70年產(chǎn)權(quán)，優(yōu)先租賃給駐區(qū)企業(yè)職工，戶型建筑面積不大于120平方米，一次簽訂租賃協(xié)議不超過5年。

去年10月14日，《山東省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》出臺，從培育市場供應(yīng)主體，鼓勵住房租賃消費(fèi)，完善公租房，多渠道增加租賃住房等方面，鼓勵發(fā)展住房租賃市場。

二、租售同權(quán)

1、概念

租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇

2、租房可以就近上學(xué)，不屬于租售同權(quán)的根本含義。

租售同權(quán)的本質(zhì)是租房和買房，同屬于平等的權(quán)利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學(xué)的，只不過是排位要在戶主之后，同時還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。

租售同權(quán)的本質(zhì)就是要打破這種權(quán)利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學(xué)權(quán)利，這樣一來必然就會觸碰到諸多學(xué)區(qū)房業(yè)主的利益。

租售同權(quán)還有另外的含義，就是可以增加稅收。所有的租戶要想上學(xué)，均需要合同備案，戶主就需要上稅。

3、租售同權(quán)的本質(zhì)，仍然是要貫徹中央“房子是住的，不是炒的”的總體思想。

租售同權(quán)政策的出臺本質(zhì)上是貫徹“房子居住輪”的核心思想，要讓房子回歸到居住本質(zhì)，要把水分都擠干凈。所謂的學(xué)區(qū)房，因為帶著學(xué)區(qū)概念，從而脫離了房子自身的價值，成為了這些年炒作最火爆的房產(chǎn)類型。

租售同權(quán)的本質(zhì)，就是要擠掉這個學(xué)區(qū)的水分概念，讓房子真正回到居住本身的屬性。中央對于“房產(chǎn)居住輪”的貫徹思想，其實就是要擠水分，首先先擠出金融的水分，然后利用限價擠出地段的水分，最后再用租售同權(quán)擠出學(xué)區(qū)的水分。

這種擠水分的過程預(yù)計還要?dú)v經(jīng)至少一年的時間，可能后面還會出臺一些政策持續(xù)擠水分，整體房價將會平穩(wěn)進(jìn)入下行通道。

能不能抓住底部，進(jìn)行合理買進(jìn)，是這一輪調(diào)控的真正機(jī)會點所在。

濟(jì)南市政府的租售同權(quán)僅在孫村作為試點開始試用，也就是說濟(jì)南并沒有全面的開放租售同權(quán)的這一政策，不過透過濟(jì)南市政府的這一試點政策也能夠看出，濟(jì)南市政府在推出周售同權(quán)這一政策的時候是非常的小心謹(jǐn)慎的，也是想通過相關(guān)試點來考察市場的反應(yīng)，結(jié)合后續(xù)的效果，才會考慮全面開放租售同權(quán)的。

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