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我國濟南有沒有租售同權

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 302人看過

一些大城市陸續的開始實行租售同權,肯定會為本地的公共資源帶來較大程度的挑戰。以廣州市政府制定的租售同權政策當中的相關細節來看,滿足條件的租房群體肯定對于租售同權是歡欣鼓舞的,可是各地政府在實施租售同權的時候,是必須要考慮大多數人的利益的,所以部分濟南租房群體也非常關注,我國濟南有沒有租售同權?

一、我國濟南有沒有租售同權?

濟南市高新區孫村片區4宗土地掛牌條件公布,其中一宗45.7畝的地塊要求開發商自持70年,優先租賃給駐區企業職工,租房者也享受同等的教育權利。這是濟南首次推出租售同權地塊,是租購并舉政策的落地。如果此次試點成功,這一模式還將繼續推廣。

孫村試點租賃地塊 未來或將成常態

濟南市高新區孫村片區推出的4宗低密度居住用地,位于科創路以南、科新路以北、春暄路以東,中煙地塊的南側,共323畝。12日,這4個地塊的掛牌出讓條件公布,其中的A2地塊成為濟南第一宗租售同權地塊。

A-2地塊共30438平方米,約45.7畝。掛牌文件稱,按照《國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中,鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務的規定,土地競得人在A-2地塊內建設全部住宅商品房自持70年產權,優先租賃給駐區企業職工,戶型建筑面積不大于120平方米,一次簽訂租賃協議不超過5年。

去年10月14日,《山東省人民政府辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》出臺,從培育市場供應主體,鼓勵住房租賃消費,完善公租房,多渠道增加租賃住房等方面,鼓勵發展住房租賃市場。

二、租售同權

1、概念

租售同權,住建部稱將立法明確“租售同權”:租房與買房居民享同等待遇,住建部有關負責人說,將通過立法,明確租賃當事人的權利義務,保障當事人的合法權益,建立穩定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇

2、租房可以就近上學,不屬于租售同權的根本含義。

租售同權的本質是租房和買房,同屬于平等的權利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學的,只不過是排位要在戶主之后,同時還要附帶諸多的條件,包括租房合同、社保等一系列的條件。

租售同權的本質就是要打破這種權利的不平等,取消不必要的條件限制,取消所謂的排位置度,要給與租房客同等的就近上學權利,這樣一來必然就會觸碰到諸多學區房業主的利益。

租售同權還有另外的含義,就是可以增加稅收。所有的租戶要想上學,均需要合同備案,戶主就需要上稅。

3、租售同權的本質,仍然是要貫徹中央“房子是住的,不是炒的”的總體思想。

租售同權政策的出臺本質上是貫徹“房子居住輪”的核心思想,要讓房子回歸到居住本質,要把水分都擠干凈。所謂的學區房,因為帶著學區概念,從而脫離了房子自身的價值,成為了這些年炒作最火爆的房產類型。

租售同權的本質,就是要擠掉這個學區的水分概念,讓房子真正回到居住本身的屬性。中央對于“房產居住輪”的貫徹思想,其實就是要擠水分,首先先擠出金融的水分,然后利用限價擠出地段的水分,最后再用租售同權擠出學區的水分。

這種擠水分的過程預計還要歷經至少一年的時間,可能后面還會出臺一些政策持續擠水分,整體房價將會平穩進入下行通道。

能不能抓住底部,進行合理買進,是這一輪調控的真正機會點所在。

濟南市政府的租售同權僅在孫村作為試點開始試用,也就是說濟南并沒有全面的開放租售同權的這一政策,不過透過濟南市政府的這一試點政策也能夠看出,濟南市政府在推出周售同權這一政策的時候是非常的小心謹慎的,也是想通過相關試點來考察市場的反應,結合后續的效果,才會考慮全面開放租售同權的。



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