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租售同權對房地產市場的影響有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 880人看過

保障我國公民的住房問題才是屬于各地政府最基本的民生項目，有很多一線城市的中低收入群體對于當地政府實施的租售同權是持一片喝彩之聲的，可是這進而引發了當地買房公民的不滿之聲。由此可見，任何政策推出以后都是不裨益相當的。下面小編將從租售同權對房地產市場的影響，來解讀一下租售同權政策。

一、租售同權對房地產市場的影響有哪些?

第一，國家大力發展住房租賃市場，將顯著提高租賃住房的總體供應量。北京市推出的未來五年住宅用地供應計劃中，全市計劃供應租賃住房用地1300公頃，其中2017年供應租賃住房用地227公頃。上海市發布的“十三五”期間住房發展規劃中，也大幅增加了租賃住宅的土地供應。另外，其他住建部選定的12個試點城市也都有加大租賃住房供地的計劃。

第二，“租售同權”政策的實施，在一定程度上會削減部分居民購買產權房的緊迫性。一直以來，租售不同權致使人們熱衷于買房而不是租房。“學區房”屢次被炒，也在于產權房上附加的子女受教育權。因此，黃志龍認為，“租售同權”實施后，將在一定程度上緩解因子女教育而產生的買房需求。另外，學區房的虛漲部分，可能存在比較大的回落風險。

第三，各種利好政策的出臺，有利于住房租賃市場的規范化發展。中央政府以及地方政府發布的，支持發展住房租賃市場的文件中，都提出加快發展和規范管理住房租賃市場的具體措施和要求。另外，黃志龍分析稱，當前我國住房租賃市場是充分競爭的市場，隨著住房租賃企業的集中化發展，住房租賃市場散戶化自由競爭的時代將終結，逐漸走向規范化發展。

第四，“租售同權”和機構化住房租賃企業的發展，會對房租形成較大的上漲壓力。首先，“租售同權”政策一旦落地，租戶享受的附加于租賃住房上的公共服務的溢價將反映在房租上，導致房租上漲。其次，租售同權實施后租房需求的增加，以及機構化租賃企業的出現，都會提升租賃住房供給方的定價權，形成房租上漲壓力。

二、租售同權是啥意思？

租售同權，住建部稱將立法明確“租售同權”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

因為租售同權的實施肯定是需要保障租房市場的供應需求的，所以可以預見，我國未來會有越來越多的土地用來發展房屋租賃市場，現在也已經有很多地方的房產實施的就是只租不售。而且緩解了部分人員買房的壓力。但租售同權政策當中，首先要解決的一個問題就是，遏制房租的上漲。

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