因?yàn)橐恍┣闆r，法院可以對(duì)被執(zhí)行人的房屋進(jìn)行查封，方便以后執(zhí)行其財(cái)產(chǎn)。那對(duì)于已經(jīng)被法院查封房子，此時(shí)如果價(jià)格比較低的話，其實(shí)也是很吸引人的。那從法律角度來看，法院查封的房子能買嗎?下文中律霸小編就這個(gè)問題為你做詳細(xì)解答。

一、法院查封的房子能買嗎

按簽訂買賣合同和被采取查封措施的先后,分別給出認(rèn)定和處理原則:

1、出賣人擅自將已被有關(guān)國家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施的房屋轉(zhuǎn)讓給他人的,買賣合同一般認(rèn)定為無效,但相應(yīng)國家機(jī)關(guān)或申請(qǐng)采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓,或者一審法庭辯論終結(jié)前強(qiáng)制措施已經(jīng)解除的,可以認(rèn)定合同有效。

2、出賣人轉(zhuǎn)讓房屋后,國家機(jī)關(guān)對(duì)房屋采取了查封等強(qiáng)制措施的,不影響已成立的房屋買賣合同的效力。合同約定的履行期限屆滿時(shí)針對(duì)出賣人的強(qiáng)制措施仍未解除,致使買受人不能辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,可以參照房屋被設(shè)定抵押期權(quán)間買賣的原則處理。

二、買到的房屋被查封怎么辦?

如果賣方的房產(chǎn)被法院查封,而賣方要求買方先拿出一筆房款來替他清償債務(wù)，然后再辦理過戶交易手續(xù)的話,那買方要格外謹(jǐn)慎,要注意把握以下幾點(diǎn):

1、要求賣方出示與訴訟有關(guān)的材料,如起訴狀、法院受理通知書等,了解涉案金額及案件有關(guān)的其他信息,必要時(shí)旁聽該案件的開庭審理;

2、要求賣方與法院協(xié)商撤銷查封的方式和時(shí)間,有必要的話陪同賣方向法官了解;

3、如果決定為賣方清償債務(wù),要盡量將房款付到法院,同時(shí)要求賣方方出具收款收據(jù)。千萬不能直接將房款交給賣方,否則有可能被賣方挪用;

4、要求賣方將房地產(chǎn)權(quán)證交給買方，或者由中間方保管,直至過戶。

購買被查封房產(chǎn)的法律風(fēng)險(xiǎn)較大,一定要格外謹(jǐn)慎。房產(chǎn)涉訴至少說明賣方有誠信問題。但是賣方急需用錢,價(jià)格一般都會(huì)比較。因此要評(píng)估賣方的誠信,預(yù)判所涉案件的判決結(jié)果和對(duì)本起交易的影響,了解相關(guān)信息并在大限度內(nèi)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),這些會(huì)對(duì)買方的要求會(huì)比較高。

而一般是在被查封了之后，如果還需要購買的話，則此時(shí)購房者所要承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)就是比較大的。很有可能在支付了房款之后，最終也無法獲得房屋的所有權(quán)。

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