我們都知道租售同權這一新政策最初是在廣州發起的。那么接下來的就是各地的模仿和研究政策的可行性。那么北京同樣也是在研究租售同權這一新的政策手段能否適合北京的住房環境。那么今天小編為大家收集整理了關于北京商住租售同權的相關知識。

一、北京商住租售同權

北京版的“租售同權”，根本出發點有兩個，一個是要解決開發商自持型長租房的學區問題，另外一個就是學區房的擠水分。

全國房地產擠水分，北京是重災區，中央領導多次視察北京，都作出過重要指示，北京擠水分是責無旁貸的了。

從317擠金融水分，到326搞倒商住，無一不是擠出投資的水分。剩下的，重點就在學區房，這個水分的擠出應該也是勢在必行。

而同時，2017年以來自持型住宅的量在持續增加，目前已經超過了100萬平米，未來將會提供超過1萬套長租房，這部分房源的上學問題如何解決也是迫在眉睫的事情。

1：滿足限購條件或京籍，名下無房(資格審查過濾掉大部分人)。

2：租期不得低于6年或更長時間(一次性付款再過濾掉一批人)。

3：順位制改派位制，租售同權，公平對待(看運氣)。

4：租房可以按照月度領取公積金來進行補貼。

5：一戶一個學位。

二、租售同權后，租金會不會一定大漲?

理論上會漲，實質上大漲的可能性不高。

第一，能夠出租的房源足夠多，本來很多沒有學區需要的房源也會參與進來，加上如果一手商住也改住出租經營，那么市場供應會加大。第二，滿足限購條件的人群基數有限。第三，租期長，租金付款壓力大。第四，還要看運氣。

因此租售同權后，租金肯定會漲，但實現大漲的可能性并不大，畢竟風險依然存在。

三、租售同權后，北京住宅市場會發生什么變化?

1：學區房和高端樓盤的價格動蕩是不可避免的，其價格會回歸到房子本身價值。

2：中低端樓盤則變化不大。

四：對商住市場影響偏弱，主要是購買商住的客群，多數本身并不能享受租售同權的權力。

根據廣州的政策，部分一手商住會改住，直接經營，沖擊租賃市場。從而減少了商住市場的銷售供應量，這一點對一手商住市場是偏積極的。從需求端看，購買一手商住的均為公司，因此本身就只是為了解決過渡性居住及商辦需求。

而對于二手商住來說，雖然會損失一部分滿足限購條件的客戶，但是由于這部分客戶比例極低，有資格的個人客戶一般都不會選擇二手商住的購買或租住。因此總體上看，對于商住影響力偏弱。

五、租購同權有哪些好的方面的影響?

1.緩解了人們的買房熱情曾經何時，多少父母，就是為了一套學區房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎?

2.進一步確立租房體系的地位租房的價值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發揮其作為租賃房資源的重要性。

3.對于人才來說可能格外重要在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢?一旦，租房確權，那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。

六、問題

當“租售同權”的政策出臺后，喬治心中豁然開朗，因為但凡擁有學區房的人馬上就會對政策中的關鍵心里凝神會——這其實是給買了好學區房的人，有了一個可持續、合法賣名校學位的資格(根據現有的入學政策，房東大概每隔6年就可再賣一次學位)。按一線城市的情況推算，租期第一年月租金10萬到15萬將是個市場能接受的價格(須一次性付清)，租方相當于是花了120萬到180萬買了個學位，這比直接買上千萬的學區房要劃算。入學后第二年，雙方是否續租不做硬性約束，學區房的月租金可以回歸到正常狀態，房子也可租給那些只有居住需求的人。

以上就是今天小編為大家收集整理的北京商住同住售同權的相關知識。那么我們現在知道了，北京的租售同權主要是為了取出開發商長期對于學區房的控制，并且去掉房地產的庫存。如果您還有什么不明白的地方，歡迎進入網站，咨詢專業律師。

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