在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
沒有買到房子開發商不退認籌金怎么辦
“認籌兩千抵兩萬”、“認籌兩萬可享開盤9折優惠”、“認籌5萬享82折優惠”、“認籌送產權車位”……層出不窮的購房認籌對購房者來說再熟悉不過。一旦購房不成，這認籌金還能退嗎近日，網上一位高先生稱其在下角禾塘集購房，向開發商交2000元誠意訂金后沒有選到房。他要求退回2000元卻遭到開發商以“財務不在”為理由多方搪塞，不肯退錢。
切勿混淆認籌金與定金
隨后小編向該盤銷售人員求證，其稱：“如果是認籌金，我們一定會退。但如果是定金就不會退，所有樓盤都是這樣操作。高先生所說的2000元應該是認籌金，這個只要我們財務在都會退款的。”該銷售人員解釋稱，公司的財務人員確實比較忙，有時不在項目現場，“如果我們經理在，現金也足夠的話，可以通過經理退款。”
所謂“認籌購房”，就是開發商在樓盤正式銷售前，通過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一般認籌后，買家就會成為樓盤的vip客戶，享受優先選房、打折等優惠。在購房過程中，不少消費者混淆認籌金與定金，還有開發商在認籌協議上約定，如果購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還。
【法律解讀】
認籌金必須退還
認籌折扣優惠看著很美好，可是一旦中途購房產生糾紛，這認籌金還能退嗎而認籌成功后，認籌金是否自動轉成購房定金，導致認籌金不可退對此，卓-凡律師曾*欽明確表示：認籌金必須退。
曾*欽表示，認籌金是購房者買房誠信意愿的一種表達，不具備法律屬性，也不具備擔保、懲罰性質。定金是在合同訂立或履行之前支付的一定數額金錢。按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行。認籌金與定金是兩個不同的概念，在購房者不愿購房的情況下，開發商沒有資格權利扣留購房者的認籌金。據曾*欽介紹，一般認籌金可抵消部分定金，但不會自動轉成購房定金，這一操作過程還需經過雙方重新進行書面確認，不會未經購房者同意自動轉成定金。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療損害賠償訴訟的管轄法院
2021-03-04政府法律顧問的條件
2021-03-11債權債務轉讓通過董事會決議嗎
2021-01-23股東會的列席人有什么權利
2021-03-15藥店行政處罰多長時間上交罰款
2021-01-13語言誘導自殺算犯罪嗎
2021-03-14約定僅對租金負連帶責任是否有效
2021-02-08不服交通事故認定,能否提起訴訟
2020-12-29抵押物變現后怎么提存
2020-11-15交通事故定責可以協商嗎
2021-01-10海南省改制關閉破產國有企業職工安置辦法
2020-12-12勞動爭議案件訴訟一般需舉證的內容
2020-12-11意外傷害保險及其類別
2020-12-08集裝箱保險的性質及保險價值是什么
2021-01-19保險合同如何生效
2021-01-21保險合同中默示保證與明示保證的區別是什么
2021-01-18法院受理人身保險糾紛的訴訟費由誰負擔
2021-01-05人身保險合同中“違法行為免賠”條款的理解
2021-01-25淺析保險合同糾紛存在的主要問題及對策建議
2020-12-16保險合同中免責條款是否有效
2021-03-05