在生活中我們經常遇到離婚的家庭，我國的離婚人數在不斷的上升，因此對于離婚問題糾紛的解決很多人比較重視，在婚姻法中有對于離婚財產分割以及其他問題糾紛的詳細解決方法，確保離婚的順利進行，那離婚房產糾紛訴訟案例分析是什么?下面就對此問題進行詳細的介紹。

離婚房產糾紛訴訟案例分析是什么?

一、案情簡介

2001年岑xx與小范結婚。2003年，岑xx夫婦因購置房屋缺少資金，接受了岑xx父母的資助款10萬元。后因小范有了外遇，岑xx決定與他離婚。但他們就房屋的分割產生了分歧。小范認為應將房屋折價后，由兩人平分;岑xx認為其父母資助的10萬元房款必須扣除后，再平分。

律師解讀：從岑xx的情況看，其父母為他倆購置房屋出資是在他倆結婚后，且當時沒有xx確表示這10萬元購房款是贈與給岑xx的。因此，這10萬元應視為岑xx和小范的共同財產。可見，岑xx的觀點沒有依據。當然，有一個前提是例外，如果岑xx能收集到李某有外遇的證據，證xx他對婚姻的破裂有過錯，那么，岑xx作為無過錯的女方，在分割夫妻共同財產時，是可以享受優待的。

法律條款

根據《婚姻法》第17、18條的規定，夫妻關系存繼期間因贈與所得的財產，只要贈與合同中沒有確定只歸夫或妻一方所有，便應歸夫妻共同所有，而夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。同時，根據最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋2》第22條規定：“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母xx確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母xx確表示贈與一方的除外。”

在婚姻生活中，很多財產上的問題，比如贈與等在夫妻感情面前都顯得有些微不足道，很多夫妻怕談這些問題“傷了和氣”，孰不知，一旦婚姻破裂，這些曾經無視的“小問題”才真正“傷了和氣”。理智一些的夫妻，在財產問題上，還是提前達成“紙面”說xx，才能真正做到“分手以后也是朋友”的融洽關系。

二、律師解讀

夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，產證登記在自己名下的，該房屋仍然視為個人財產，同樣的按揭貸款也為其個人債務。因此，該房屋應當屬于嚴先生的個人財產，其銀行還貸應當屬于個人債務，而房價的上漲基于這一基礎也應當屬于嚴先生個人所有。但是如果嚴先生無法證xx雙方之間的財產有所約定的話，那么配偶就被視為參與了貸款的清償，盡管不改變個人財產的性質，嚴先生卻應該歸還妻子以夫妻共同財產償還的數額中的一半。

適用條款：根據《婚姻法》，婚后夫妻雙方的收入包括工資(除雙方有約定外)，應當屬于夫妻共同財產，如果嚴先生無法提供有效證據證xx進行過財產約定的，那么就應當認定為夫妻共同財產進行還貸。

婚前父母贈與如何認定?

案情簡介：容先生是蘇州一家外資企業的老總。他和妻子劉xx過去是大學同學。畢業時，劉xx看到上海的房價不斷上漲，就主張提前購房，于是，在還沒有結婚的前提下，容先生家里拿出100000元贊助了全部首付款。由于當時感情融洽，容先生同時把劉xx的名字也登記在了房產證上。三年來，房價已經翻了一倍。今年，由于容先生常年在外，劉xx有了外遇，容先生憤怒之下提出離婚，但劉xx提出應該分得一半房產，容先生則認為應該扣除當年自己支付的首付款，但由于當時劉xx前去付款，付款憑證上是劉xx的名字，房產證上也是兩個人的名字，因此沒有任何證據。

律師解讀：剛接到案例的時候我們有些一籌莫展，因為房產證上登記的是兩個人的名字，而付款憑證上是劉xx一個人的名字。如果誰主張誰舉證我的當事人沒有任何證據。但后來事情有了轉機，由于看不慣女兒的行為，劉xx父母主動寫了一份證xx，證xx當時房屋的首付款是容先生所付。于是法官提出，由劉xx舉證當時這筆錢是共同出資，并指xx其100000元的出處。劉xx無法舉證，案例最終得到了調解。

根據最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋2 》第22條規定：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與。”因此應該將目前的房價扣除掉容先生的100000元以后再進行分割。如果房產還有按揭貸款，則由受房人按照目前評估的房產價值，將贈與款、按揭款扣除之后，支付給另一方一半款項。

律師提醒：這種案例在目前非常普遍，要避免這種矛盾，有兩條途徑可供市民選擇。一是在結婚后，把夫妻雙方的名字均寫到房產證上，這樣房屋就是夫妻共同財產。萬一離婚，雙方可以平分房屋，包括平分房屋的增值收益。房產證上增加名字，雙方到交易中心辦理變更登記手續即可。另一條途徑是結婚前，雙方對房屋做個婚前個人財產公證，xx確房屋歸某一方所有，因房屋發生的債務、收益與另一方無關。

三、婚前婚后購買公房產權有截然區別

案情簡介：李xx與王xx1994年結婚，婚后兩人生活在丈夫李xx家中。由于種種原因，雙方在日常生活中產生隔閡，夫妻關系緊張，最后發展到妻子王xx帶著兒子在外借房居住。由于擔心房子的問題，兩人的關系一直處于這樣的僵持狀態。2004年，實在無法忍受的王xx向法院提出離婚訴訟，同時提出孩子歸自己撫養，并要求分得一半房款。李xx也同意離婚，孩子可歸李xx直接撫養，但他要求繼續居住在原來的住房，因為房子是婚前自己購買的產權房，與王xx無關。

法院在審理這起案例時了解到，當事人李xx和王xx的房產屬于共同承租公房，但在結婚前，李xx已經通過購買使用權的方式，取得了公房的承租權，婚后又通過售后公房的形式變成了產權房。

在離婚的時候主要的問題糾紛就是關于財產分割，而對于很多家庭來說家庭中主要的財產就是房產，因此很多時候對于房產的分割爭議矛盾比較大，按照婚姻法如果是共同財產就要人一半的原則來分割。

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