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寧波
簽訂購房合同特別要注意哪幾點
市民在買房過程中,需要面對條款眾多的購房合同,通常需要特別注意的有以下幾點:
根據《城市房地產轉讓管理規定》第六條的規定，下列房地產不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
其一,驗收條款,什么情況下交樓驗收合格,驗收前開發商需要提供哪些資料和證明?
其二,對于一些格式條款,如果相關條款對業主的權益有重大影響,應該在補充條款或者附件中進行一些變更或者另行的補充說明。
其三,要關注雙方約定的交樓時間,很多時候開發商會延期交樓,應該在購房合同中約定延期交樓的開發商責任,應該賦予業主延期交樓單方解約權。
其四,對于小區的附屬設施和綠化等應該進行一些合同約定,并且,要詳盡清晰。這樣做,是為了防止開發商將小區的游泳池,公共綠地等出售、轉租,損害業主權益。
市民在購房過程中,與開發商簽訂的合同越細致越好。一般情況下,合同內容應該包括:房屋面積、位置、戶型以及相應配套等,這些內容都應該詳細規定。現在,許多開發商承諾買房送學位,但是,如果這一點沒有寫進合同,最后就容易造成權益受損。如果開發商有諸如買房送學位的承諾,業主一定要督促開發商將這些內容寫進合同里。以上就是相關的信息了，如果你還需要律師的幫助，可以在線咨詢律霸網。
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