租售同權(quán)作為一項(xiàng)新的政策在我國(guó)正在試點(diǎn)展開(kāi)，其目的是為了緩解大城市較為緊張的住房環(huán)境。眾所周之在北上廣深這樣的大都市中，買(mǎi)房對(duì)于在此工作的人而言是一筆沉重的負(fù)擔(dān)，或許有人會(huì)有“北京不會(huì)租售同權(quán)是嗎？“的疑問(wèn)，答案當(dāng)然是否定的，下面小編就為您搜集了相關(guān)的文章幫助您的了解。

9月29日，北京正式頒布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》，該通知正式從10月31日實(shí)施，這就是京版的“租售同權(quán)”。

京版租售同權(quán)政策有三大核心特征：

第一：北京租售同權(quán)政策，重點(diǎn)保障對(duì)象是京籍無(wú)房家庭，而且要求在承租房中實(shí)際居住三年，同時(shí)又穩(wěn)定就業(yè)三年，才可以享受區(qū)域內(nèi)的義務(wù)教育。

而對(duì)于非京籍的家庭，政策要求按照北京市關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定來(lái)辦理義務(wù)教育，相當(dāng)于沒(méi)有享受租售同權(quán)政策優(yōu)惠。

第二：北京租售同權(quán)政策，強(qiáng)調(diào)的是住房租賃，并沒(méi)有像廣州版那樣明文規(guī)定商住類產(chǎn)品可以進(jìn)入到租售同權(quán)政策中，享受該義務(wù)教育政策。

京版租售同權(quán)政策的末尾，界定了租售同權(quán)的產(chǎn)品類型“本市國(guó)有土地上依法建設(shè)的住房，以及在集體建設(shè)用地上符合城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)的租賃住房的租賃，按照本通知執(zhí)行。”

第三：北京租售同權(quán)，保障的是長(zhǎng)租客戶，至少要在三年長(zhǎng)租以上。

京版租售同權(quán)政策中，明確規(guī)定“鼓勵(lì)當(dāng)事人簽訂長(zhǎng)期住房租賃合同，當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同且實(shí)際履行的，可以獲得相關(guān)政策支持。住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于3年。”

因此，京版租售同權(quán)能夠保障的目標(biāo)人群是：長(zhǎng)租型的京籍無(wú)房家庭，而且至少需要三年區(qū)域社保或納稅，才能享受租售同權(quán)政策。所以京版租售同權(quán)本質(zhì)上對(duì)市場(chǎng)的影響幾乎微乎其微，在北京，想要享受到真正的租售同權(quán)，可以說(shuō)是任重道遠(yuǎn)。

那么北京樓市究竟會(huì)怎么走呢?根據(jù)北京建委數(shù)據(jù)顯示，北京目前二手房成交市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底，單月成交量在8000-10000套左右。

而一手房數(shù)據(jù)顯示，北京市2017年10月份市場(chǎng)供應(yīng)開(kāi)始出現(xiàn)明顯下降，而成交量開(kāi)始高于供應(yīng)量，這是自從317新政以來(lái)首次出現(xiàn)的供不應(yīng)求情況。2017年10月北京新房供應(yīng)僅有1129套，而成交套數(shù)達(dá)到了2006套，市場(chǎng)均價(jià)開(kāi)始底部反彈。

自從317新政以后，北京商品房存量并沒(méi)有太大的變化，目前的商品住宅存量在6.6萬(wàn)套，如果按照317新政后的單月3000套成交來(lái)估算，一年成交套數(shù)在4萬(wàn)套左右，整個(gè)存量還需要1.5年才能消化完畢。

而根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)表明，但存量達(dá)到市場(chǎng)消化量的0.8-1倍左右時(shí)候，房?jī)r(jià)將會(huì)有出現(xiàn)明顯逆轉(zhuǎn)勢(shì)頭。

根據(jù)2017年北京土地出讓情況來(lái)看，一共出讓700萬(wàn)平米的住宅用地，其中商品住宅供應(yīng)量大概在200萬(wàn)平米左右，按照每套120平米估算，未來(lái)一年純商品住宅大概有1.5萬(wàn)套的新增供應(yīng)量入市。

那么未來(lái)一年，北京市大概有6.6萬(wàn) 1.5萬(wàn)套=8萬(wàn)套(不含共有產(chǎn)權(quán)房)的商品住宅存量可供選擇。

如果按照每年4萬(wàn)套的銷售量(不含共有產(chǎn)權(quán)房)，那么到了2018年年底，北京市場(chǎng)存量大概還有4萬(wàn)套左右(不含共有產(chǎn)權(quán)房)。

因此1年后，也就是2018年的年底，北京市場(chǎng)商品住宅市場(chǎng)存量將會(huì)接近市場(chǎng)銷售量的價(jià)格臨界點(diǎn)，大概在3-4萬(wàn)套左右，北京住宅新房?jī)r(jià)格將會(huì)出現(xiàn)很大程度的逆轉(zhuǎn)，如果再加上三中全會(huì)的召開(kāi)，市場(chǎng)回暖的關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)應(yīng)該基本確定。

同時(shí)從供應(yīng)端來(lái)看，而由于北京市未來(lái)共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)壓力較大，每年共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)量將達(dá)到5萬(wàn)套左右，2017年目前已經(jīng)完成2萬(wàn)套左右供應(yīng)量，尚有3萬(wàn)套的供應(yīng)任務(wù)需要完成。

因此基本可以判斷，北京市將從2018年開(kāi)始，加大共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)，商品住宅的供應(yīng)量將大為減縮(每年將優(yōu)先完成5萬(wàn)套的共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量)，改善最好的選擇時(shí)間，我認(rèn)為就是從現(xiàn)在到2018年年底的時(shí)間段，將會(huì)是選擇最多，價(jià)格最平穩(wěn)的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

對(duì)于如此重大的政策開(kāi)展，特別是作為全國(guó)人才競(jìng)爭(zhēng)最大的城市北京，理所當(dāng)然的要作為新政推行的重點(diǎn)城市，所以我們能夠在可見(jiàn)的時(shí)間內(nèi)就能夠看到租售同權(quán)給北京住房市場(chǎng)帶來(lái)的變化，如果您還有相關(guān)疑問(wèn)可咨詢本網(wǎng)律師。

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