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簽購房合同的流程是怎樣的
簽購房合同的流程是怎樣的
(一)購房合同的簽訂流程：
根據(jù)不同的房屋類型和購買形式，就會有相應(yīng)的購房合同，其內(nèi)容和格式也不盡相同，但是都為購房合同必有其共通之處。
1.交付定金：交付一定數(shù)額的房屋定金后需要及時索取正式的收據(jù)或發(fā)票。
2.范本的取得：在拍中房屋和交付一定數(shù)額的定金之后，開發(fā)商會與購房者簽訂定房書。此時購房者需要要求開發(fā)商提供給自己商品房買賣合同和補充協(xié)議的范本。
3.核實房屋權(quán)屬：簽訂合同前再次審核房地產(chǎn)的項目的相關(guān)有效證件。如：土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開工許可證等;其次，再次勘察和確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的確定性、房屋面積、房屋類型等。
4.簽訂購房合同：注意的是，該套合同各方均需要一式兩份，以備不時之需。
(1)提供買賣雙方有效正式的身份證、戶口本、聯(lián)系方式等。
(2)敲定購買房產(chǎn)的基本信息。
(3)敲定付款方式和時間。
(4)雙方在合同書上簽字。
5.雙方在協(xié)商一致后的時日去到當(dāng)?shù)厥屑壏康禺a(chǎn)買賣公證中心，在申請表上簽字和按手印。
(二)簽訂購房合同的注意事項：
購房者在買房子的時候，一定聽身邊的親朋好友在不斷的嘮叨關(guān)于簽訂購房合同時一定要看完一遍再一遍，下筆要謹(jǐn)慎仔細(xì)，以免掉進了購房合同的陷阱里。
1.弄清楚合同中的當(dāng)事人是否一致：一旦有出現(xiàn)開發(fā)商違約或有其他更嚴(yán)重的現(xiàn)象，則需要及時賠償或交移相關(guān)部門處理。
2.確定房屋現(xiàn)狀：在一開始看房選房的時候就應(yīng)該注意這幾點，房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況等。
3.明確交易流程：保留好每次繳納款項和簽訂相關(guān)文件的憑據(jù)、發(fā)票或收據(jù);熟記交易相關(guān)的時間、方式、交易情況等。
4.明確違約責(zé)任(雙方均需要)：這是雙方誠信交易、公平交易的體現(xiàn)。
購房合同有時甚至重要到能影響到是否將買房進行到底的關(guān)鍵一步。房子是自己選擇的，合同是自己簽訂的，錢款更是自己辛苦賺取的，因此更需要對自己負(fù)責(zé)，對家人朋友負(fù)責(zé)。在簽訂購房合同的時候多多留心，多多細(xì)心。
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