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寧波
房屋質量有問題什么情況可以要求退房
一是，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。主體結構包括地基基礎工程、建筑地上主體部分。
購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，開發(fā)商出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表建筑工程竣工驗收備案表》，但當房屋交付后，經鑒定部門鑒定房屋主體結構不合格，購房者仍可主張權利。
二是，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。房屋質量包括主體結構工程、屋面防水工程、電氣管線、上下水管線、供熱等，空氣污染、噪聲污染等也在其范圍內。具體來說，房屋滲漏水、墻面裂痕、天花板開裂、地面空鼓、墻皮脫落等就是較為常見的情況。
驗房除了房屋質量還要注意什么?
驗收房屋流程可分為書面驗收和現場驗收兩部分。切記不可沒有驗房就收房
書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件如竣工備案表、交付許可證、實測面積數據等，收取《住宅質量保證書住宅使用說明書新建商品住宅質量保證書新建商品住宅使用說明書》。
現場驗收具體內容包括：
1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;
2、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;
3、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;
4、合同中約定的項目做得如何。
律霸網律師建議：驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。而對于配套設施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題，可聯(lián)絡購房者共同要求開發(fā)商補做或賠償，因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。這里提醒您，有些開發(fā)商交房時房屋并沒有達到驗收標準，為了避免承擔逾期交房的責任，開發(fā)商會采用手段騙業(yè)主收房，購房者要留意合同上的交房日期，如果開發(fā)商延期可以追究責任。
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