長沙購房的相關法律法規

一、注意虛假廣告

房地產虛假廣告是指以虛構事實或隱瞞重要事實的方法發布含有國家禁止內容的廣告,欺騙購房者。按照相關規定,廣告應載明預售或銷售許可證書號,應當清楚表示實際的銷售價及其有效期,應以該房地產項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示,不得以所需時間來表示距離。房地產廣告不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果,不得含有升值或投資回報的承諾,不得含有裝飾內容。防范措施:應到實地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料,最好把廣告宣傳的內容以附件形式全部載入正式的合同中。日后開發商若不兌現,這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。

二、注意按揭問題

按揭問題主要分兩種:一是某些開發商推出零按揭、一成按揭等賣房措施;二是開發商為了盡快售罄,盲目為那些并不具備還貸能力的購房戶貸款提供“擔保”。《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于加強商業性房地產信貸管理的通知》規定按揭比例最高不得超過80%,零按揭、一成按揭不過是開發商將合同上的房價提高,虛報給銀行。對購房者來說,雖然暫時少付了房款，但合同金額的增高意味著要承擔更高的房屋契稅、維修基金、保險費等與房屋總價直接有關的費用，得不償失。

三、注意合同簽訂的補充條款問題

一般情況下，購房合同是經政府部門審查過的格式合同，但很多開發商都會要求在購房合同上空白的地方簽訂補充條款，或在購房合同之外簽補充協議，以表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，損害購房者利益。防范措施：看清楚補充協議的條款，特別是免除開發商義務，削減業主權利的條款，遇到空白處應填上對自己權益有利的內容。

四、注意房屋配套設施問題

很多房子都是預售的期房，房屋的規劃和配套基本都是看開發商的設計圖和規劃圖。但是開發商在建設過程中為了節省成本從而實現利潤最大化，到實際交房時，不少規劃都變成了空的，配套設施要么沒有，要么質量和數量大縮水。

防范措施：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現象所迷惑。如開發商提供免費交通車，能長期免費嗎?二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。

五、購買期房時注意開發商證照問題

因所購買房屋是預售的期房，購房者對與開發商簽訂的合同的合法性審查就應該尤其注意，這是維護自己合法權益的基礎和根本。《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第二條明確規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。防范措施：審查開發商能否提供《商品房預售許可證》原件，對預售許可證上所載明的內容進行審查，看自己所購買的房屋是否座落在預售許可證所載明的預售房屋范圍;去房管部門或登陸房管部門網站對預售許可證的真實性進行審查，防止開發商弄虛作假。

六、注意所購房屋是否已經抵押

實踐中許多購房者在買房后發現所買的房屋或土地使用權已經在銀行進行了抵押，導致房產證遲遲辦不下來，甚至房屋被銀行優先受償，而此時如果開發商卷款逃跑，購房者將血本無歸。防范措施：選擇有實力的口碑較好的開發商，要求開發商提供土地使用權證原件，并向土地登記部門、房管部門查詢土地或房屋是否已經設定抵押，簽訂商品房預售合同的要及時備案。

七、交房時注意要求開發商提供“三書一證一表”

“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用”。“三書一證一表”齊全是樓房質量經過國家有關部門權威認可的標記，是開發商交房的必要條件，業主一旦簽了有關收樓文件，就視為對房屋質量的認可。